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2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
75,00 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 235.000,--

Lage
durchgehend sonnige und sehr zentrale Lage. Auch ganzjährig bewohnbar.
Nähe
die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Strandbades Schiefling/Auen-Süduferstraße.
Wohn-/Nutzfläche ca.
75,00 m² Wfl. plus ca. 12,5 m² Balkon im OG. und ca. 30,0 m² Terrasse im UG. Beide Ebenen sind mit Sonnenschutz/Markisen ausgestattet.
Baujahr
ca. 1959 und ca. 2006 generalsaniert. (4-Parteien-Wohnhaus)
Stockwerk
Maisonette-Wohnug mit insgesamt 2 Wohnebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss).
Lift
nein
Beschreibung
Dieses wunderschöne und gepflegte Liebhaberstück befindet sich in leicht erhöhter Hanglage und bietet dadurch einen fantastischen Seeblick vom hauseigenem Pool wie auch von den beiden Wohnebenen; das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kachelofen inkl. Sitzgelegenheit und Zugang auf den Balkon. Die zweite Wohnebene wird mittels Wendeltreppe erreicht.
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Garten und Poolbereich, 1 begehbarer Schrankraum, 1 WC extra, 1 PKW-Stellplatz und 1 Kellerabteil runden das Angebot ab.
Stellplätze
1 fixer, freier Stellplatz (Nr. 4); dieser befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Zimmer
2
Böden
Fliesen-/Parkettböden
Fenster
neue 2-fach-verglaste Kunstoffisolierglasfenster (Firma Strussnig) mit elektrischen Rollos.
Heizung
Kachelofen im Wohnzimmer und steuerbare Elektroheizung.
Bad
EG: 1 Badezimmer mit Wanne, Tageslicht, 1 Waschtisch und WC.
UG: 1 WC
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut!
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
ca. € 80,-- inkl. Rücklagen und Verwaltung
ca. € 100,-- jetziger Stromverbrauch, Haushaltsstrom u. Heizung (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 106,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,70Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 235.000,--

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Süduferstraße, 9220 Augsdorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.