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Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus Nähe Krumpendorf


Pläne der Immobilie (8)


Wohnfl./Nutzfl.
345,00 m²
Grundstück
3.900,00 m²
Kaufpreis
€ 370.000,--

Lage
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nähe
ca. 7 km vom Klagenfurter Zentrum entfernt und ca. 1,2 km vom wunderschönen Kropfitsch Bad/Wörthersee entfernt. Das Krumpendorfer Zentrum erreichen Sie in ca. 2 km.
Wohn-/Nutzfläche ca.
345 m² plus Terrassen, Südbalkon, Garage, Carport und Nebengebäude.
Grundstück
gepflegtes ca. 3.900 m² Grundstück in idyllischer, sonniger Ruhe- und Waldrandlage. Das gesamte Grundstück ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Zudem besteht die Option ca. 4.000 m² angerenzendes Grundstück dazu zu erwerben.
Baujahr
Massivbau Bj. ca. 1963, teilweise saniert ca. 2007 (Heizung, Solar, manche Fenster, teilweise Dach)
Beschreibung
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wfl. Vorraum, Diele, 4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC,
1 separates WC, Heizraum, Tankraum und Garage.
Über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in die Obergeschosse.
1. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf den südseitigen Balkon, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 separates WC.
2. Obergeschoss mit ca. 115 m² Wfl.: Diele, 5 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 seperates WC.
Das Haus ist nicht unterkellert; Bodenplatte.
Zur Zeit sind drei Wohneinheiten auf allen Stockwerke verteilt vermietet, die Mieter können übernommen werden, es wurde aber eine Kündingsfrist von vier Monaten vereinbart, falls eine bestandsfreie Übernahme gewünscht ist. Es bestehen vier gesplittete Stromzähler (siehe Foto).
Stellplätze
1 Garage und 4 Carportplätze im Einfahrtsbereich. Das Nebengebäude kann zudem auch als Garage genutzt werden.
Zimmer
17
Böden
Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden, Fischgrätenparkett
Fenster
teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise Holzkastenfenster
Heizung
Einzelöfen, ÖL-ZH ca. 10. Jahre alt, Warmwasseraufbereitung mittels Solar
Bad
insgesamt 3 Bäder und 6 WCs.
Möblierung
Küchen und Bäder
Zustand
gut, sehr gepflegt
Beziehbar
bei Übernahme der Mieter (sofort), bei bestandfreier Übernahme (vier Monate)
Betriebskosten
ca. € 1.487,- im Jahr, Grundsteuer, Kanal und Müllgebühren
ca. € 3.518,- im Jahr, Heizöl (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 578,- im Jahr, Gebäudeversicherung
ca. € 434,- im Jahr, Rauchfangkehrer
ca. € 220,- im Jahr, Wasser (verbraucherorientierte Angaben)
Mieteinnahmen im Jahr (Brutto € 16.440,-)
Energiewerte
HWBSK: 265,50 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 370.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Hallegger Straße, 9201 Klagefurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.