Helle, gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung

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Küche Kellerabteil Wohnzimmer - Helle, gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung
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neuwertig Wohnung Dusche - Helle, gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung
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Garten inkl Kunstoffisolierglasfenster - Helle, gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung
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Waschmaschinenanschluss Autoabstellplätze Wasseranschluss - Helle, gepflegte 3-Zi-Gartenwohnung
Lage
sonnige, ruhige, zentrale Süd-/Westausrichtung mit wunderschönem, eingefriedetem Gartenbereich
Nähe
Stadtzentrum, Bahnhof-Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
75 m² plus ca. 200 m² Eigengarten mit Wasseranschluss u. blickhohen Thujen bepflanzt
Baujahr
ca. 1956 (die Wohnung wurde 2012 saniert)
Stockwerk
Hochpaterre
Lift
nein
Beschreibung
Vorraum, Garderobe, Diele, 1 großzügige Küche mit Sitzecke, 1 Wohnzimmer mit Zugang in den Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss, 1 separates WC, 1 Kellerabteil (ca. 16 m² reine Lagerfläche).
Stellplätze
genügend Autoabstellplätze für diese Anlage vorhanden
Zimmer
3
Böden
Schiffboden-, Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunstoffisolierglasfenster (Bj. 2012 doppelt verglast)
Heizung
ÖL-ZH und Einzelofen. Im eigenem Kellerabteil befindet sich eigenst für diese Wohnung ein Brenner (neuwertig) und ein eigener Tankraum (Kunstofftank 2000L Fassunvermögen)
Bad
verfliest, 1 Waschtisch, 1 Badewanne, 1 Dusche, Tageslicht (3 Fenster mit Milchglas)
Möblierung
Küche mit Geräten (neuwertig; 8 Monate alt)
Zustand
sehr gut
Beziehbar
auf Anfrage!
Betriebskosten
€ 155,33 inkl. Verwaltung, Rücklagen zzgl. Heizung ca. € 85,-- mtl.
Energiewerte
HWBSK: 165,50 kWh/m²a
Kaufpreis
€ 95.000,--inkl. neuwertiger Küche, Ofen im Wohnzimmer und Griller im Garten!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Ainethgasse, 9020 Klagenfurt

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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