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Hoch hinauf! Gepflegte 2-Zi-Wohnung im 10.Stock




Wohnfl./Nutzfl.
98,00 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 129.000,--

Lage
sonnendurchflutete Süd-/Ostlage mit atemberaubendem Ausblick.
Nähe
Messegelände, Stadtzentrum und Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
91,93 m² plus ca. 5,96 m² Wintergarten; das Objekt wurde vor ca. 15 Jahren komplett generalsaniert und die Raumaufteilung neu gestaltet. Lassen Sie sich von der geschmackvollen Umsetzung und Modernisierung verzaubern und genießen Sie den weitläufigen Blick über Klagenfurt und die Karawanken.
Baujahr
ca. 1953; Die Außenfassade wurde ca. 2011 thermisch isoliert und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Stockwerk
10. Stock mit Lift
Lift
ja
Beschreibung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 Vorraum/Garderobereich , Diele, 1 Badezimmer, 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 Abstellraum (zur Zeit wird dieser als begehbarer Schrankraum verwendet) und 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche mit Zugang auf die (ca. 5,96 m2) geräumige, verglaste Loggia.
Stellplätze
PKW-Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage
Zimmer
2
Böden
Fliesen- und hochwertiger Parkettboden
Fenster
2-fach-verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Außenrollos.
Heizung
Heizung mittels Fernwärme
Bad
bestehend aus: 1 WC, 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 Waschtisch
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
€ 305,91,-- inkl. Heizung, Rücklagen und Verwaltung
Energiewerte
HWBSK: 29,40 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 129.000,--

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Florian-Gröger-Straße 2, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.