Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden

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Küche schönes Velden - Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden
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Wörthersee Grundstück saniertes - Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden
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Wohnhaus Vorraum Kleines - Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden
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Dachbodenisolierung Elternschlafzimmer Kunststofffenster - Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden

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Strom inkl Dach - Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden
Plan Wohn  - Kleines schönes saniertes 100m² Wohnhaus in Velden
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Lage
Sonnige Aussichtslage und etwas Seeblick in Velden am Wörthersee, Nähe der Autobahn.
Nähe
ca. 5 min. bis zum Stadtzentrum Velden am Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
EG = 66,23m²
UG = 35,76m²
Gesamt-Nfl. ca. 101,99m²
Grundstück
1.109m² schönes, idyllisches und eingefriedetes Grundstück.
Widmung
Bauland - Wohngebiet lt. Kagis (3Ro-123-1/24-2004).
Baujahr
um die 1958 - 1963 sowie generalsaniert mit Vollwärmeschutz, neues Dach inkl. Dachbodenisolierung, Fenster, Haustüre, Bad im EG, Zählerkasten, ÖL-ZH mit Brenner etc.
Beschreibung
Kleines schönes und saniertes 100m² Wohnhaus mit Einliegerwohnung auch als Ferienwohnhaus geeignet mit folgender Raumaufteilung.
EG 66,23m²: Vorraum/Diele ca. 7,70m², 1 Wohnzimmer ca. 25,40m² mit Südterrasse, 1 Küche ca. 9,00m², 1 Elternschlafzimmer ca. 7,55m² (ehm. Esszimmer), 1 Kinderzimmer ca. 11,90m² und 1 Bad mit Badewanne und WC ca. 4,68m².
UG 35,76m²: Vorraum mit offener Küche ca. 5,00m², 1 Wohn-/Ess-/Schlafzimmer ca. 15,00m², 1 Dusche mit WC ca. 4,00m² und 1 extra Abstellraum ca. 11,76m². Das Erdgeschoss ist mit dem Untergeschoss nicht verbunden. Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
PKW Stellplätze direkt am Grundstück. Die Garage dient derzeit als ÖL-Tankraum und als zusätzlicher Lagerraum.
Zimmer
4
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung.
Heizung
Hauseigene ÖL-ZH mit Etagenbrenner in der Küche.
Bad
2 Bäder und 2 WC.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 186,-- Kanal, Wasser und Müll im Quartal
ca. € 1.500,-- Heizölbedarf pro Jahr.
ca. € 50,-- mtl. Strom
Energiewerte
HWBSK: 161,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,79  |  Gültig bis: 05.12.2026
Kaufpreis
€ 165.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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9220 Velden am Wörthersee

Kontakt

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.





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