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Schönes 150m² Ein-Zweifamilienhaus - Waidmannsdorf




Wohnfl./Nutzfl.
150,00 m²
Grundstück
965 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
€ 335.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf in der Josef-Gruber-Strasse.
Nähe
Körnerschule, Kindergarten, Hort, Einkaufen...
Wohn-/Nutzfläche ca.
150m² plus ca. 20,00m² Süd-/Westterrasse (EG) und ca. 6,50m² Süd-/Westbalkon (OG).
2 Wohnungen mit jeweils 75,00m² Nettowohnfl. plus Stiegenhaus 14,35m²
Vollkeller mit schöner großer Doppelgarage.
Grundstück
965m² gepflegtes und eingefriedetes schönes Grundstück mit neuen Stützmauern und Zaun.
Baujahr
Um die 1968 (Massivbauweise) und saniert mit Vollwärmeschutz (um die 1999), Heizkessel samt Technik (um die 1999), Bad und WC im OG (um die 1996), etc.
Beschreibung
Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit tollem großem Keller in Waidmannsdorf mit folgender Raufaufteilung:
Keller ca. 81,06m²: Vollunterkellert mit Doppelgarage (30,90m²), 1 Kellerraum (12,27m²), 1 Kellerraum (6,97), 1 Abstellraum (12,16m²), 1 Heiz- und Technikraum (9,09m²), 1 Tankraum mit Vorraum (9,50m²), 1 Vorraum (7,14m²) und 1 Vorraum/Eingang (2,79m²).
EG ca. 75,00m²: Vorraum Whg. (8,61m²), 1 Wohnküche (9,76m²), 1 Wohnzimmer (28,75m²) mit großer Süd-/Westterrasse, 1 Elternschlafzimmer (12,04m²), 1 Zimmer (8,70m²), 1 Bad (4,72m²) und 1 WC extra (2,23m²).
OG gleich wie EG mit ca. 75,00m²: Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Stellplätze
Doppelgarage samt Grube mit 30m² und elektr. Tor, sowie 3 neu gepflasterte PKW Stellplätze vor dem Wohnhaus.
Zimmer
6
Böden
Parkett-, Laminat und Fliesenböden.
Fenster
Holzfenster
Heizung
Neue ÖL-ZH mit Buderuskessel (um die 1999)
Bad
2 Bäder und 2 WC (neues Bad im OG mit Eckbadewanne und Dsuche).
Möblierung
Küchen
Zustand
Gepflegt!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 125,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,22  |  Gültig bis: 10.04.2026 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 335.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Josef-Gruber-Strasse, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.