380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf

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Wohn Raum Geschäftshaus - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
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Vorraum Zubau Waidmannsdorf - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
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Nebengebäude Kinderzimmer Grundstück - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
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Haupthaus Strasse Nutzungsmöglichkeiten - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf

Pläne der Immobilie (6) 

 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
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 - 380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf
Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Waidmannsdorfer Strasse 50, Ecke Prinz-Eugen-Strasse sowie Humboldtstrasse.
Nähe
ca. 5 min. zum Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
290m² = Wohn- und Geschäftshaus (1 Geschäftsraum EG = 190m² und 1 große Whg. OG = 120m²)
96m² = Nebengebäude (2 Wohnungen a 48m²)
60m² = 4 Garagen mit Nebengebäude
Grundstück
1.578m² flaches und zentrales Grundstück in Waidmannsdorf.
Widmung
Bauland - Gemischtes Baugebiet lt. Kagis (3Ro-56-1/23-2003).
Baujahr
um die 1968, sowie Zubau und Umbau, ehem. Pizzeria Rolando.
Beschreibung
380m² Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Keller Haupthaus 120m²: Stiegenabgang, 1 Raum 18,00m², 1 Heizraum 10,00m² mit Tankraum 10,00m², 1 großer Raum 48,00m² und 1 Raum 33,00m².
EG Haupthaus 120m² + 50m² Zubau: 1 Gastraum 80,00m², 1 Raum 19,50m² plus 1 Zubau Saal 50,00m², 1 Vorraum 5,80m² 1 WC mit Vorraum 4,80m², 1 Damen- und Herren WC 8,50m².
OG 120m²: Vorraum/Diele 10,00m², 1 großes Wohnzimmer 32,50m² plus Loggia 8,50m², 1 Kinderzimmer 14,80m², 1 Kinderzimmer 10,00m², 1 Schlafzimmer 22,50m², 1 Wohn-Essküche 22,00m², 1 Dusche mit WC 7,00m². Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
XXL Garagenplätze (4) und viele PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
10
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststoff- und Holzfenter mit 2-fach Verglasung.
Heizung
Hauseigene ÖL-ZH
Bad
lt. Plan
Möblierung
Geschäftsausstattung im EG.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 188,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,49  |  Gültig bis: 22.11.2026
Kaufpreis
€ 365.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Waidmannsdorfer Strasse 50, 9020 Klagenfurt

Kontakt

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

Immobilie anfragen
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

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