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5 Zi Stadtwohnung 117m² Nähe Messe - zum sanieren


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
117,00 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 109.000,--

Lage
Florian-Gröger Strasse 7, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Nähe
Bahnhof, Messe und Einkaufen!
Wohn-/Nutzfläche ca.
117,38m² inkl. 5,67m² Südloggia (Whg. TOP 4).
Baujahr
um die 1965-1969, 2015 wurde die Wohnanlage saniert mit Vollwärmeschutz, Heizungsanlage, Solaranlage am Dach, etc..
Stockwerk
2
Lift
NEIN
Beschreibung
Helle, sehr gut aufgeteilte und sanierungsbedürftige 5 Zi-Wohnung bestehend aus 1 großen Vorraum mit Garderobe, 1 Wohnzimmer mit Südloggia, 1 Küche mit Speis, 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 WC extra, sowie 1 großes Kellerabteil (ca. 18,39m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Garage Nr. 2 (ca. 14,32m²) und PKW Stellplätze im Hof (wechselseitige Parkplätze) und freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage.
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Alte Holzfnester.
Heizung
Neue zentrale Stadtgasheizung inkl. Warmwasser und neue Solaranlage!
Bad
Bad mit Badewanne und Fenster.
Möblierung
Unmöbliert
Zustand
Sanierungsbedürftig!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 356,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.
ca. € 145,-- Darlehen für die Haussanierung.
Energiewerte
HWBSK: 49,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,79  |  Gültig bis: 04.05.2025 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
SUPERPREIS: € 109.000,-- inkl. Garage
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Florian-Gröger-Strasse 7, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.