Sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung in Welzenegg
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Pläne der Immobilie (1)
| Lage | traumhafte Ost-/West Stadtlage |
| Nähe | Slowenisches Gymnasium |
| Wohnfläche ca. | 64 m² |
| Baujahr | des 8-Parteienhauses um 1947, die Wohnung wurde vor kurzem renoviert (neue Kunstofffenster inkl. Rollos und neue Böden) |
| Stockwerk | 1 |
| Lift | nein |
| Beschreibung | Vorraum, Küche möbliert mit Essbereich, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Schlafzimmer, 1 neues Bad mit Dusche und WC, 1 Speis und 1 Kellerabteil. Die Wohnung liegt in einem zentralen Stadtteil von Klagenfurt, überzeugt mit ihren raffinierten und hellen Raumaufteilung und bietet eine Top Infrastruktur. Als Entspannungsoase bietet sich ein allgemeiner Gartenbereich an, der sehr gepflegt ist und dadurch auch ideal für Kinder als Spielplatz genutzt werden kann. |
| Stellplätze | genügend PKW-Stellplätze direkt vor der Hausanlage vorhanden |
| Zimmer | 2 |
| Böden | PVC-Boden in der Küche, Laminat- und Holzdielenboden in den Zimmern und Fliesenboden im Bad |
| Fenster | Kunstofffenster mit Fliegengitter und Panzerrollladen ausgestattet |
| Heizung | geheizt wird mittels Stromheizung (Nachtspeicher) und dem vorhandenen Kachelofen. |
| Bad | mit neuem Duschbecken, Dusche und neuem Waschbecken |
| Möblierung | Küche mit Geräten |
| Zustand | die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und macht einen sehr guten Gesamteindruck. |
| Beziehbar | sofort |
| Betriebskosten | € 170,-- Betriebskosten inkl. Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen € 80,-- Heizkosten (Nachtspeicher Strom) € 30,-- Strom |
| Kaufpreis | Top € 65.000,-- |
| Kaufnebenkosten |
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch |
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Kontakt
Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:
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Welzenegg, Klagenfurt am Wörthersee
Welzenegg, Klagenfurt am Wörthersee
Stefan MAYR
T: +43 (0) 664.540 22 22F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at
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