2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick

Bilder der Immobilie (18) 

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befindet Untergeschoss Erdgeschoss - 2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick
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Kachelofen Stellplatz Badezimmer - 2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick
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Wohnebenen Terrasse Wohnung - 2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick
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Balkon Zugang Küche - 2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick

Pläne der Immobilie (1) 

erhöhter bewohnbar Esszimmer - 2-Zi-Wohnung mit atemberaubendem Wörtherseeblick
Lage
durchgehend sonnige und sehr zentrale Lage. Auch ganzjährig bewohnbar.
Nähe
die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des wunderschönen Strandbades Schiefling/Auen-Süduferstraße.
Wohn-/Nutzfläche ca.
75,00 m² Wfl. plus ca. 12,5 m² Balkon im OG. und ca. 30,0 m² Terrasse im UG. Beide Ebenen sind mit Sonnenschutz/Markisen ausgestattet.
Baujahr
ca. 1959 und ca. 2006 generalsaniert. (4-Parteien-Wohnhaus)
Stockwerk
Maisonette-Wohnug mit insgesamt 2 Wohnebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss).
Lift
nein
Beschreibung
Dieses wunderschöne und gepflegte Liebhaberstück befindet sich in leicht erhöhter Hanglage und bietet dadurch einen fantastischen Seeblick vom hauseigenem Pool wie auch von den beiden Wohnebenen; das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 geräumiges Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kachelofen inkl. Sitzgelegenheit und Zugang auf den Balkon. Die zweite Wohnebene wird mittels Wendeltreppe erreicht.
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse, Garten und Poolbereich, 1 begehbarer Schrankraum, 1 WC extra, 1 PKW-Stellplatz und 1 Kellerabteil runden das Angebot ab.
Stellplätze
1 fixer, freier Stellplatz (Nr. 4); dieser befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Zimmer
2
Böden
Fliesen-/Parkettböden
Fenster
neue 2-fach-verglaste Kunstoffisolierglasfenster (Firma Strussnig) mit elektrischen Rollos.
Heizung
Kachelofen im Wohnzimmer und steuerbare Elektroheizung.
Bad
EG: 1 Badezimmer mit Wanne, Tageslicht, 1 Waschtisch und WC.
UG: 1 WC
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut!
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
ca. € 80,-- inkl. Rücklagen und Verwaltung
ca. € 100,-- jetziger Stromverbrauch, Haushaltsstrom u. Heizung (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 106,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,70
Kaufpreis
€ 235.000,--

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Süduferstraße, 9220 Augsdorf

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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