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3 Zi Penthouse 100m² mit XL Terrasse-Lemischgasse


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
100,00 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 249.000,--

Lage
Lemischgasse, in einer Sackgasse gelegen, sonnig und Stadt Nähe.
Nähe
Stadtzentrum 5 min.
Wohn-/Nutzfläche ca.
100m² inkl. Süd/West-Wintergarten und ca. 36m² XL Süd/Westterrasse (neu überdacht, teilweise).
Baujahr
um die 1993/1994 (Massivbauweise) in einer gepflegten Kleinwohnanlage.
Stockwerk
2. Stock
Lift
Nein
Beschreibung
Helle freundliche und sonnige 3 Zimmer Penthousewohnung mit 36m² XL Süd/Westterrasse und freien Karawankenblick bestehend aus 1 Stiegenhaus mit großer Gangfläche (10,15m²), 1 Vorraum (11,46m²), 1 Wohnzimmer (23,42m²) mit Wintergarten (11,87m²) mit herrlichem freien Ausblick, 1 Wohnküche (9,28m²), 1 Elternschlafzimmer (12,76m²), 1 Kinderzimmer (11,40m²), 1 Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,96m²), 1 WC extra (2,38m²), 1 Abstellraum (1,50m²) und 1 großes geschlossenens Kellerabteil. Wohnungsmaße lt. Planangaben ohne Gewähr.
Stellplätze
1 fixer PKW Stellplatz Nr. 11.
Zimmer
3
Böden
Eichenparkettböden neu geschliffen und versiegelt.
Fenster
Neue Kunstofffenster (ca. 2011) inkl. neue Wintergartenfenster (ca. 2011) von Actual (3 Scheibenverglasung) mit neuen Außenjalousien.
Heizung
Heizung mittels Fernwärme.
Bad
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und Fenster.
Möblierung
Küche mit Geräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 204,-- inkl. Verwaltung und Rücklagen.
€ 65,-- mtl. Fernwärme
Energiewerte
HWBSK: 82,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,14  |  Gültig bis: 16.07.2025 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 249.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Lemischgasse, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.