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Garconniere inkl. bestehenden Mieter/St. Martin


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
39,50 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
€ 70.000,--

Lage
sonnige und zentrale Zentrumsnähe/Nähe Kreuzbergl.
Nähe
Sie erreichen in kürzestester Zeit, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Skiregionen, Bushaltestelle und natürlich den Wörthersee.
Wohn-/Nutzfläche ca.
39,50 m² plus 9,18 m² Balkon.
Baujahr
ca. 1989
Stockwerk
1. Stock
Lift
nein
Beschreibung
TOP 5: Vorraum, Wohn/-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Küche mit Geräten und Tageslicht, 1 neu renoviertes Badezimmer, 1 WC. Zudem besteht noch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.
Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine sehr gute Rendite, zudem kommt auch noch der bereits fixe Mieter. Die Monatlichen Mieteinnahmen beziehen sich auf ca. € 300,--Netto.
Stellplätze
Freie PKW-Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage.
Zimmer
1
Böden
Fliesen- und Parkettböden
Fenster
2-fach-verglaste Isolierglasfenster
Heizung
Gas-ZH
Bad
mit großer Dusche
Möblierung
voll möbliert!
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 176,14,-- inkl. Rücklagen, Warmwasser, Verwaltung und Heizkosten
Energiewerte
HWBSK: 120,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,31  |  Gültig bis: 11.12.2026 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 70.000,--

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Dürerstraße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.