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Neuwertige 114m² 3 Zi Maisonetten-Stadtwohnung


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
114,00 m²
Kaufpreis
€ 365.000,--

Lage
Citylage - in der Siemensstrasse 9, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Nähe
Cityarkaden - Einkaufszentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
113,80m² plus 15,41m² Süd-/Westbalkon und 4,21m² Süd-/Westbalkon.
Wohnung TOP 5 - mit Ost-/Süd-/West-/Nortausrichtung in einer kleinen jungen Wohnanlage. Gesamtnutzfläche: 133,42m².
Baujahr/Ausstattung
um die 2005/2006 - KLEINWOHNANLAGE
Hochwertige Ausstattung mit Bussytem, Klimaanlage im Wohnbereich und in den 2 Schlafzimmern mittels Fernbedienung, Fußbodenheizung, Kaminanschluss-Möglichkeit, Schiebetüre zum Wohnzimmerbalkon, elektr. Rollos, Innen-Plissees, Glastüren zum Wohnzimmer und Bad, Badezimmer mit Fenster, Hochwertige Innentüren und bei den Schlafzimmern Schiebetüren.
Stockwerk
2
Lift
JA
Beschreibung
Traumhafte und wunderschöne 3 Zi Maisonetten-Stadtwohnung in der City, in der Siemensstrasse, bestehend aus:
2. Obergeschoss: 1 Vorraum/Diele (4,56m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (48,63m²) und mit Süd-/Westbalkon (15,41m²), 1 Abstellraum (4,82m²), 1 WC mit Waschbecken (1,38m²).
Dachgeschoss: Hohe Räume mit Galerie (3,74m²), 1 Elternschlafzimmer (9,93m²) mit begehbarem Schrankraum (7,24m²), 1 großes Zimmer (23,80m²) mit Süd-/Westbalkon (4,21m²), 1 großes Bad mit Dusche, Bidet und WC und Fenster (9,70m²) und 1 großes Kellerabteil (14,19m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 fixer Garagenplatz TOP 1
OPTION: 1 weiterer Garagenplatz kann um € 15.000,-- dazu gekauft werden.
Zimmer
3
Böden
schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos inkl. den Dachflächenfenstern.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme. (Direktverrechnugn mit EKG).
Bad
traumhaftes Bad mit Dusche.
Möblierung
neuwertige DAN-Küche mit Mielegeräten und Einbaukästen.
Zustand
Traumhaft!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 260,-- inkl. Rücklagen, Lift und Verwaltung.
ca. € 130,-- Fernwärme und Warmwasser direkt bei der EKG.
Energiewerte
HWBSK: 101,39 kWh/m²a  |  fGEE: 1,10  |  Gültig bis: 11.02.2024 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 365.000,-- inkl. 1 großer Garagenplatz (19,21m²) und traumhafte Küche!




Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Siemenstrasse 9, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.