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Sonnendurchflutete 2-Zimmerwohnung in Welzenegg


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
64,00 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
€ 65.000,--

Lage
traumhafte Ost-/West Stadtlage
Nähe
Slowenisches Gymnasium
Wohn-/Nutzfläche ca.
64 m²
Baujahr
des 8-Parteienhauses um 1947, die Wohnung wurde vor kurzem renoviert (neue Kunstofffenster inkl. Rollos und neue Böden)
Stockwerk
1
Lift
nein
Beschreibung
Vorraum, Küche möbliert mit Essbereich, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Schlafzimmer, 1 neues Bad mit Dusche und WC, 1 Speis und 1 Kellerabteil. Die Wohnung liegt in einem zentralen Stadtteil von Klagenfurt, überzeugt mit ihren raffinierten und hellen Raumaufteilung und bietet eine Top Infrastruktur.
Als Entspannungsoase bietet sich ein allgemeiner Gartenbereich an, der sehr gepflegt ist und dadurch auch ideal für Kinder als Spielplatz genutzt werden kann.
Stellplätze
genügend PKW-Stellplätze direkt vor der Hausanlage vorhanden
Zimmer
2
Böden
PVC-Boden in der Küche, Laminat- und Holzdielenboden in den Zimmern und Fliesenboden im Bad
Fenster
Kunstofffenster mit Fliegengitter und Panzerrollladen ausgestattet
Heizung
geheizt wird mittels Stromheizung (Nachtspeicher) und dem vorhandenen Kachelofen.
Bad
mit neuem Duschbecken, Dusche und neuem Waschbecken
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und macht einen sehr guten Gesamteindruck.
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
€ 170,-- Betriebskosten inkl. Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen
€ 80,-- Heizkosten (Nachtspeicher Strom)
€ 30,-- Strom
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
Top € 65.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Welzenegg, Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.