Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal

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inkl Tiefgaragenplatz Galeriebereich - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal
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Badezimmer Dachgeschoss Schlafzimmer - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal
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Abstellraum neuwertige Dachboden - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal
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Wohnung Heizung Küche - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal

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erreicht befinden Weiters - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal
weiters mittels Absolut - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal
Zentrum Bahnhof Schulen - Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal
Lage
sonnige und zentrale Nord-/ Süd-/ Westlage.
Nähe
Klagenfurt Zentrum, Wörthersee, Sankt Donat und Sankt Veit.
Wohn-/Nutzfläche ca.
181,67 m² inkl. Galeriebereich plus ca. 14,81 m² zusätzlichen Dachboden.
Baujahr
ca. um 1982, das Dach der Anlage wurde vor Kurzem komplett erneuert.
Stockwerk
3 (Hochparterre)
Lift
nein
Beschreibung
Absolut sonnig und ruhig gelegen ist dieses außergewöhnliche Liebhaberstück mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht durch die großflächigen Panoramafenster ins Grüne.
1. Dachgeschoss: Vorraum, Garderobenbereich, Diele, 1 großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich inkl. Kamin und Zugang auf den Balkon und in den Galeriebereich, 3 helle Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet ist, weiters gibt es noch einen Zugang auf den Balkon, 1 Büroraum mit anschließendem Abstellraum, 1 neuwertige Küche mit Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, 1 Badezimmer mit Wanne, Bodenheizung und Tageslicht inkl. 1 WC, Bidet und 2 Waschtischen, 1 weiteres Badezimmer mit WC, 1 Waschtisch und 1 neuwertige Infrarot-Sauna mit integriertem Soundsystem.
Über eine platzsparende Wendeltreppe erreicht man das
2. Dachgeschoss/Galeriebereich und den verfliesten Abstellraum/Dachboden der Wohnung.
Weiters ist bei der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit dabei.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Kindergarten, Ärzte, Sportplatz, Naherholungsgebiete, Bahnhof befinden sind in unmittelbarer Nähe.
Stellplätze
1 fixer Tiefgaragenplatz und genügend freie PKW-Abstellplätze vor der Anlage.
Zimmer
5-6
Böden
hochwertige Parkettböden und Fliesenböden.
Fenster
2-fach-verglaste Kunststofffenster.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Strom. Wunderschöner Kamin im Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit.
Bad
2 Bäder.
Möblierung
Küche mit Geräten, Badezimmer, Sauna und maßgeschneiderte Einbaukästen.
Zustand
sehr gepflegt, neuwertig!
Beziehbar
auf Anfrage.
Betriebskosten
ca. € 114,66 Rücklagen der Hausanlage
ca. € 281,87 Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz
ca. € 220,00 Stromkosten (Haushaltsstrom inkl. Heizung)
Energiewerte
HWBSK: 79,60 kWh/m²a  |  Gültig bis: 26.07.2021
Kaufpreis
€ 198.000,- inkl. Tiefgaragenplatz!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Ratzendorf 45, 9063 Maria Saal

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

Immobilie anfragen
Kontaktbild: Stefan MAYR

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