Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz

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große teilw Wintergarten - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz
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Rauschelesee Westterrasse Abstellraum - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz
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überdachte Sonnensegel Keutschach - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz
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Ostloggia Badewanne Fenster - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz

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Sofort Freien mieten - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz
Umbau helle Kelag - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz
Diele Stock Anbau - Tolle 3 Zi Terrassenwhg. 102m² Keutschach-Reauz
Lage
Sonnige und ruhige Süd-/West-/Nordlage in Keutschach/Reauz, Nähe Rauschelesee.
Nähe
ca. 700m zum Rauschelesee,
ca. 5 Automin. nach Viktring/Klagenfurt. Die Bushaltestellen sind in ca. 1 Autominute zum erreichen.
Wohn-/Nutzfläche ca.
102,16m² inkl. ca. 15,23m² Ostloggia plus ca. 23m² große teilw. überdachte Süd-/Westterrasse mit Sonnensegel. Gesamtnfl. 125,68m².
Baujahr
Um die 1973/Fertigstellung 1980.
Um die 1996/1997 Um- und Anbau.
Um die 2001/2002 Umbau- und Sanierung mit VWS.
Stockwerk
1. Stock (Zwischengeschoss) - Whg. TOP 3
Lift
Nein
Beschreibung
Traumhafte, helle, ruhige und sonnige 3 Zi-Terrassenwohnung bestehend aus Vorraum/Diele (6,11m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit offener schöner Küche (23,37m²) und Wintergarten (24,08m²) sowie große teilw. überdachte Süd-/Westterrasse mit Sonnensegel und große Ostloggia (15,23m²), 1 Elternschlafzimmer (14,09m²), 1 Kinderzimmer (12,28m²), 1 Bad mit Badewanne/WC (7,00m²) und Fenster, 1 Abstellraum (2,00m²) und 1 Abstellraum in der Garage (1,83m²). Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
1 fixer PKW Stellplatz P 4 im Freien und Option auf 1 Carport, günstig zum mieten!
Zimmer
3
Böden
Schöne Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster (2 Fach) mit teilw. Innenjalousien.
Heizung
E-Heizung (günstiger Kelag Heiztarif) und im Wintergarten Fußbodenheizung.
Bad
1 Bad mit Badewanne/WC und Fenster.
Möblierung
Tolle Küche mit Siemensgeräten.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 157,-- inkl. Rücklage und Hausverwaltung
Energiewerte
HWBSK: 148,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,73  |  Gültig bis: 10.12.2023
Kaufpreis
€ 170.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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9074 Keutschach, Reauz

Kontakt

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.





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