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Tolle neue 133m² 4 Zi Gartenwohnung - 225m² Garten


Pläne der Immobilie (1)


Wohnfl./Nutzfl.
133,00 m²
Grundstück
225 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 347.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Süd-/Westlage in Klagenfurt/Welzenegg.
Nähe
10min. Fußweg ins Zentrum (Cityarkaden), viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!
Wohn-/Nutzfläche ca.
132,59m² plus große ca. 55,55m² teilweise überdachte XXL Süd-/Westterrasse mit ca. 225m² schönen gepflegten Eigengarten.
Baujahr
Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).
Stockwerk
Erdgeschoss, Whg. TOP 4 mit Videogegensprechanlage.
Lift
JA
Beschreibung
Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 133m² 4 Zimmer Gartenwohnung, bestehend aus Vorraum/Diele (11,98m²), 1 großes XXL-Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (50,43m²) und XXL Süd-/Westterrasse (55,55m²), 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse (24,47m²) und eigenen Bad, Dusche samt WC (11,88m²) mit Glasschiebetüre zum Bad, 2 Kinderzimmer jeweils (13,52m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 separates Bad mit Badewanne (4,82m²) und getrennter Toilette (1,65m²) und 1 großes Kellerabteil (20,55m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stellplätze
1 Carportplatz Nr. 1 (12,50m²)
1 Carportplatz Nr. 2 (12,50m²)
1 Kellerabteil Nr. 4 (20,55m²)
2 Besucherparkplätze
Zimmer
4
Böden
Qualitativ hochwertige Eichendielenparkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie elektr. und mechanische Unterputzrollos bei allen Terrassentüren.
Heizung
Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.
Bad
2 getrennte Bäder und 2 WCs.
1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche samt WC im Elternschlafzimmer und 1 Bad mit Badewanne extra, sowie 1 Gäste WC extra.
Möblierung
Einbauküche mit Markengeräten.
Zustand
Perfekt! (Terrassenhölzer gehören teilw. getauscht).
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 381,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rücklage und Hausverwaltung
Energiewerte
HWBSK: 37,10 kWh/m²a  |  Gültig bis: 28.09.2019 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 347.000,-- inkl. ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme
€ 314.000,-- plus ca. € 33.000,-- WBF-Übernahme




Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Klagenfurt, Pischeldorfer Strasse


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.