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Traumhafte neue 113m² 4 Zi Penthouse - XL Terrasse

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Wohnfl./Nutzfl.
113,17 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 329.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Süd-/West-/Nordlage in Klagenfurt/Welzenegg.
Nähe
10min. Fußweg ins Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten, tolle Rad- und Spazierwege an der Glan, perfekte Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre!
Wohn-/Nutzfläche ca.
113,17m² plus große 37,28m² teilw. mit Glas fix überdachte XL Süd-/Westterrasse mit ca. 7 m elektr. Markise. Gesamt-Nfl.: 150,45m².
Baujahr
Moderner Wohnbau um die 2010 (Tauschitz Wohnbau).
Stockwerk
2. Stock, Whg. TOP 14 mit Videogegensprechanlage.
Lift
JA
Beschreibung
Traumhafte, helle, sowie sonnige und perfekt aufgeteilte 4 Zi-ECK-Penthousewohnung bestehend aus Vorraum/Diele mit Fenster (6,61m²), 1 Gäste WC mit Waschbecken (1,85m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (32,26m²) mit offener schöner Küche (6,39m²) und XL Süd-/Westterrasse (37,28m²), 1 Gang mit Glastüre (6,57m²), 1 Elternschlafzimmer (17,76m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 Kinderzimmer (17,15m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 Kinderzimmer (12,55m²), 1 großes Bad mit Badewanne/Dusche und WC samt Fenster (10,50m²), 1 Abstellraum (1,53m²) und 1 großes Kellerabteil (8,51m²). Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich durch eine satinierte Glasschiebetüre abgetrennt. Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Carportplatz Nr. 8
1 Carportplatz Nr. 23
1 Kellerabteil Nr. 7
2 Besucherparkplätze
Zimmer
4
Böden
Qualitativ hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit 3 fachverglasung sowie Insektenschutzgitter und elektr. Rollos auf der Südseite (bei allen Terrassentüren) und mech. Rollos auf der Nordseite.
Heizung
Fußbodenheizung (Hauseigene Pelletsanlage) und Warmwasser mittels Solar.
Bad
1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC samt Fenster und 1 Gäste WC extra.
Möblierung
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten durch Glasschiebetür abtrennbar zum Wohn-/Esszimmer, sowie Einbauvorzimmer mit viel Stauraum und zeitlosem Design.
Zustand
Perfekt!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 278,-- inkl. Heizung, Lift, Rücklage und Hausverwaltung
Energiewerte
HWBSK: 37,10 kWh/m²a  |  Gültig bis: 28.09.2019 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 329.000,-- inkl. ca. € 33.600,-- WBF-Übernahme
€ 295.400,-- plus ca. € 33.600,-- WBF-Übernahme
Vermittlungshonorar
3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Klagenfurt, Pischeldorfer Strasse

Sonstiges

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