3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern

Bilder der Immobilie (28) 

Hotel Hallenbad Tauern - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Virgen Hohe Nationalpark - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Terrasse Solarium Technik - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Matrei Sterne Zimmer - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern

Pläne der Immobilie (4) 

erreicht Ruheraum Angebot - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
saniert Parkett Fliesen - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Balkone Ressort Vorraum - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Küche lassen Keller - 3 Sterne Hotel in Virgen/Nationalpark Hohe Tauern
Lage
Drei-Sterne-Hotel im wunderschönen Schigebiet Virgen, im Nationalpark Hohe Tauern.
Nähe
Virgen - Matrei - Lienz, Großglockner Ressort Kals Matrei
Nutzfläche
ca. 1.100m² plus Cafe Terrasse
Grundstück
4464 m²
Baujahr
um 1978, wurde ständig saniert, zu- und ausgebaut
Stockwerk
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergschoss (2 Stockwerke)
Lift
Treppenlift/Behindertengerecht
Beschreibung
Das Hotel verfügt über ein Hallenbad und neuwertige Ein-, Zwei-, Drei- und Vierbettzimmer. Durch hochwertigste Generalsanierung 2002 und ständigen Aktualisierungen der technischen Ausstattung, in jeder Hinsicht, ist eine nahezu lückenlose Ausbuchung erreicht worden.
Aufgrund der Wanderwege, Skiangebote, Landschaft und der Motorradbegeisterten, können sich auch die Nächtigungszahlen in der Zwischensaison sehen lassen. Durch das Angebot des Nationalparks Hohe Tauern, am Fuße des Großglockners, mit insgesamt ca. 60 Dreitausender und der Schiliftnähe, ist Skifahren, in einer der schneesichersten Regionen, auf über 37 Pistenkilometern ein einmaliges Erlebnis!
Stellplätze
ca. 20 PKW Stellplätze direkt beim Hotel.
Räume
EG: ca. 93 m² Hallenbad, ca. 65 m² beheizte Liegeterrasse, vom Hallenbad begehbar, ca. 10 m² Massageraum, Solarium, ca. 100 m² Foyer und Rezeption, ca. 60 m² Seminarräume, ca. 70 m² Speise- bzw. Frühstücksraum, ca. 30 m² Küche, ca. 40 m² Cafe- Terrasse, ca. 40 m² Schischuhraum-Büro-Lagerräume-WC´s sowie Abstellflächen und Kühlraum.
1. OG: 7 Zimmer: von 17 m² + ca. 2,5 m² Bad, bis 23 m² + ca. 2,5 m² Bad. Diele ca. 38 m² + 8 m² Balkone. 2. OG: 7 Zimmer: von ca. 10 m² + ca. 2,5 m² Bad, bis 28 m² + ca. 2,5 m² Bad.
Keller: 23 m² Solarium-Infrarotkabine-Fitnessraum, WC und Dusche, Umkleide. 34 m² Vorraum mit Billiardtisch, 17 m² Sauna mit Ruheraum-Aufenthaltsraum, 14 m² Büro, ca. 16 m² Waschküche, ca. 20 m² Heiz und Technikraum mit modernster Technik.
Böden
Parkett, Fliesen!
Fenster
Aluminiumfenster mit neuen Isoliergläsern und einem U-Wert von 1.1 W / (m2 K) (Watt pro Quadratmeter und Kelvin)
Heizung
Zentralheizung, modernste Technik mit einem Öl-Jahresverbrauch von nur ca. 4500 - 5000 Liter inkl. der Beheizung des Hallenbades.
Zustand
Sehr gut
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 11.000,- € /Jahr
Energiewerte
HWBSK: 51,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,87
Kaufpreis
€ 1.250.000,-- + 20% Mwst.
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Virgen

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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