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380m² Wohn- und Geschäftshaus in Waidmannsdorf


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
380,00 m²
Grundstück
1.578 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
€ 365.000,--

Lage
Zentrale Wohn- und Geschäftslage in der Waidmannsdorfer Strasse 50, Ecke Prinz-Eugen-Strasse sowie Humboldtstrasse.
Nähe
ca. 5 min. zum Stadtzentrum
Wohn-/Nutzfläche ca.
290m² = Wohn- und Geschäftshaus (1 Geschäftsraum EG = 190m² und 1 große Whg. OG = 120m²)
96m² = Nebengebäude (2 Wohnungen a 48m²)
60m² = 4 Garagen mit Nebengebäude
Grundstück
1.578m² flaches und zentrales Grundstück in Waidmannsdorf.
Widmung
Bauland - Gemischtes Baugebiet lt. Kagis (3Ro-56-1/23-2003).
Baujahr
um die 1968, sowie Zubau und Umbau, ehem. Pizzeria Rolando.
Beschreibung
380m² Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Keller Haupthaus 120m²: Stiegenabgang, 1 Raum 18,00m², 1 Heizraum 10,00m² mit Tankraum 10,00m², 1 großer Raum 48,00m² und 1 Raum 33,00m².
EG Haupthaus 120m² + 50m² Zubau: 1 Gastraum 80,00m², 1 Raum 19,50m² plus 1 Zubau Saal 50,00m², 1 Vorraum 5,80m² 1 WC mit Vorraum 4,80m², 1 Damen- und Herren WC 8,50m².
OG 120m²: Vorraum/Diele 10,00m², 1 großes Wohnzimmer 32,50m² plus Loggia 8,50m², 1 Kinderzimmer 14,80m², 1 Kinderzimmer 10,00m², 1 Schlafzimmer 22,50m², 1 Wohn-Essküche 22,00m², 1 Dusche mit WC 7,00m². Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
XXL Garagenplätze (4) und viele PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
10
Böden
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststoff- und Holzfenter mit 2-fach Verglasung.
Heizung
Hauseigene ÖL-ZH
Bad
lt. Plan
Möblierung
Geschäftsausstattung im EG.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Energiewerte
HWBSK: 188,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,49  |  Gültig bis: 22.11.2026 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 365.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Waidmannsdorfer Strasse 50, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.