Restaurant in perfekter Lage Viktring-Edelstein

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Restaurant Wohnfläche Viktring - Restaurant in perfekter Lage Viktring-Edelstein
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Wohnungen Toiletten perfekter - Restaurant in perfekter Lage Viktring-Edelstein

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 - Restaurant in perfekter Lage Viktring-Edelstein
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Lage
Viktring/Edelstein
Nähe
Klagenfurt-Keutschach-Seental
Nutzfläche
Ca. 240 m² Wohnfläche + ca. 130 m² Gastgarten + ca. 70 m² Restaurantkeller
Grundstück
1007 m²
Baujahr
Um 1950, wurde ständig saniert, zu- und ausgebaut.
Stockwerk
Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergschoss + ausgebauter Keller
Lift
Speiselift
Beschreibung
Das bekannte ehemalige Restaurant Konoba ist in perfekter zentraler Lage und bietet zusätzlich zur Gastronomie 2 Wohnungen. Es liegt mitten in der Wohngegend Nr. 1 in Klagenfurt/Viktring. Es bietet perfekte Infrastruktur und ist nahezu konkurrenzfrei. Die Betriebsanlagengenehmigung ist gültig.
EG: Ca. 95 m² Gastronomielokal, Küche und Toiletten. Ca. 130 m² Sonnenterrasse.
Über dem Gastlokal befinden sich zwei Wohnungen.
1. OG: Ca. 90 m² Wohnfläche Bad und WC, ca. 30 m² Balkon.
2. OG: Ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Bad und WC.Ca. 270 m² Hausgarten bzw. Wiese. Drei Garagen + 12 Parkplätze.
Stellplätze
12 PKW Stellplätze direkt beim Restaurant.
Drei Garagen mit ca. 60 m².
Ein großes Carport mit ca. 30 m².
Räume
Restaurant ca. 45 m² , 1 Küche ca. 18 m², Garderobe ca. 6,5 m², Vorraum ca. 15,5 m². Toiletten ca. 10 m².
1. OG: Wohnung mit einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und Badezimmer/WC getrennt.
2. OG: Wohnung mit einem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und Badezimmer /WC getrennt.
Böden
Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster aus 2003
Heizung
Öl-Zentralheizung.

Zustand
Gut / teilweise renovierungsbedürftig
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Kanal: 494,-- Jährlich = € 1,03 pro m² bei Nichtnutzung der Gastronomie!
Grundsteuer: 494,56 Jährlich
Müll: bei 2-4 Personen € 230,00 bei 5-8 Personen € 312,00
Energiewerte
HWBSK: 86,00 kWh/m²a
Kaufpreis
329.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Viktring Rotschitzenstrasse

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

Immobilie anfragen
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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