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175m² Wohnhaus mit 115m² Nebengebäude - Guttaring


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
290,00 m²
Grundstück
1.032,00 m²
Kaufpreis
€ 79.000,--

Lage
Sonnige und schöne Aussichtslage mit nur 2 Nachbarn in Guttaring!
Nähe
ca. 20 min. Automin. nach St. Veit
ca. 30 min. Automin. nach Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
175m² Wohnhaus plus direkt angebautes
115m² Nebengebäude (ehm. Gasthaus - ungebaut mit 1 Wohnung und Zimmern) und ca. 30m² überdachte Südterrasse.
Grundstück
1.032m² Grundstück in Hang-Aussichtslage.
Baujahr
Hauptwohnhaus um die Jahrhundertwende und
Zubau/Nebengebäude - Erdgeschoss um die 1970 und Aufstockung um die 1979 und Sanierung - Whg. Erdgeschoss um die 2010.
Beschreibung
175m² großes Wohnhaus mit ca. 115m² direkt angebautem Nebengebäude (ehm. Gasthaus - dzt. umgbaut in einer Wohnung im EG und Zimmern im OG).
Das ältere Wohnhaus besteht aus folgender Raumaufteilung.
EG: Großer Vorraum, 1 große Wohnküche mit Speis, 1 Wohnzimmer, 1 WC Anlage und einem Weinkeller (Felsenkeller).
OG: 3 große Zimmer, 1 Bad, 1 Dusche und 1 WC extra und 1 großer Dachboden.
Nebengebäude (ehm. Gasthaus) - EG: Eigenständige Wohnung mit seperaten Eingang bestehend aus 1 Wohnküche und 2 Zimmern, sowie 1 Dusche/WC.
OG: Vorraum/Gang mit 3 Zimmer und 1 Bad. Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Stellplätze
PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus, bzw. an der Zufahrt.
Zimmer
10 (dzt. einpaar Zimmern vermietet - Wohnhaus wird bestandsfrei übergeben)!
Böden
Fliesen- und Laminatböden.
Fenster
Kunststofffenster und Holzfenster.
Heizung
ÖL-ZH mit 8.000 Liter Plastiktank. (Heizung wurde um die 1992 eingebaut). Das Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage am Dach (ca. 10m² - 5 Platten).
Bad
Badewanne, Dusche und WC.
Möblierung
Küche und Bäder.
Zustand
Gut
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Energiewerte
HWBSK: 220,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,43  |  Gültig bis: 08.02.2028 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 79.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9334 Guttaring, Schelmberg


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.