2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht

Bilder der Immobilie (24) 

Wohnhaus Schlafzimmer Kellerraum - 2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht
bestehend Vorraum Kleines - 2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht
Großes Massivbauweise Aussichtslage - 2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht
Erdgeschoss Grundsteuer Grundstück - 2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht

Pläne der Immobilie (5) 

 - 2 Wohnhäuser in Wolfsberg mit 1.610m² Topaussicht
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Lage
Sonnige, ruhige und traumhafte Aussichtslage in Wolfsberg.
Nähe
5 min. zum Stadtzentrum und Autobahnauffahrten.
Wohn-/Nutzfläche ca.
1 Wohnhaus mit ca. 42m² Nfl. plus Teilkeller
1 Wohnhaus mit ca. 84m² Nfl. plus Teilkeller
Grundstück
1.610m² gepflegtes und eingefriedetes und traumhaftes Grundstück mit Bach in toller Aussichtslage.
Baujahr
Kleines Wohnhaus um die 1962 (Massivbauweise).
Großes Wohnhaus um die 1958 (Massivbauweise).
Gartenlaube und Gartenhütte.
Beschreibung
Kleines Wohnhaus 42m²: 1 Kellerraum (9,36m²). Erdgeschoss bestehend aus 1 Vorraum (1,15m²), 1 Wohnküche möbliert (8,50m²), 1 Wohnzimmer (11,72m²), 1 Schlafzimmer (9,77m²), 1 Dusche mit WC (3,16m²) und 1 Lagerraum oder Zimmer (8,43m²).
Großes Wohnhaus 84m²: 1 Kellerraum (9,36m²), 1 Technik- und Heizraum (13,32m²), 1 Kellerraum (10,37m²). Erdgeschoss bestehend aus 1 Wohnküche (12,47m²) mit Süd/Westterrasse (7,23m²), 1 Wohnzimmer (15,39m²), 1 Elternschlafzimmer (12,57m²), 1 Gang (4,39m²), 1 Dusche (3,88m²), 1 WC (1,38m²) und 1 Vorraum (1,91m²). Dachgeschoss bestehend aus 1 Vorraum ( 3,88m²), 1 Schlafzimmer (17,39m²) und 1 Schlafzimmer (10,49m²).
Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
5 PKW Stellplätze direkt am Grundstück.
Zimmer
6 insgesamt
Böden
Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollos (1998 saniert)
Heizung
Größere Wohnhaus mit Stadtgas Zentralheizung und das kleinere Wohnhaus mit Einzelöfen.
Bad
2 Bäder und 2 WC
Möblierung
Küche mit Geräten im kleinen Wohnhaus
Zustand
Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
Kleines Wohnhaus: Müll, Kanal, Wasser und Gebäudev. ca. € 46 mtl. | Grundsteuer ca. € 42,-- jährl.
Großes Wohnhaus:
Müll, Kanal, Wasser und Gebäudev. ca. € 85,-- mtl. | Grundsteuer ca. € 40,-- jährl. | Stadtgas ca. € 150,-- mtl. (4 Personen Haushalt)
Energiewerte
HWBSK: 172,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,00  |  Gültig bis: 24.09.2025
Kaufpreis
€ 242.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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9400 Wolfsberg, Schwemmtratten

Kontakt

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

Immobilie anfragen
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.





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