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230m² Zweifamilienhaus mit Pool in Köttmannsdorf


Pläne der Immobilie (8)


Wohnfl./Nutzfl.
230,00 m²
Grundstück
725 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
€ 269.000,--

Lage
Sonnige, ruhige und schöne Aussichtslage in Köttmanndorf/Tschachoritsch in einer Sackgasse gelegen.
Nähe
15 min. nach Klagenfurt, sowie Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte...alles da in Köttmannsdorf.
Wohn-/Nutzfläche ca.
230m² plus Süd-/Westterrasse und Balkon.
Grundstück
725m² gepflegtes und eingefriedetes schönes Grundstück mit neuen traumhaften Pool (Pool mit ca. 8 x 4 x 1,5 mit Überlaufbecken, Licht und mit Chlor Aufbereitung, sowie vorbereiteter Gegenstromanlage).
Baujahr
Um die 1979/1980 (Massivbauweise) und saniert mit neuen Fenstern, neue 4-fach Stahlbeton Garage mit ca. 70m² und obenauf Terrasse.
Beschreibung
Keller 78m²: Stiegenhaus (6,30m²), 1 Diele (3,67m²), 1 Vorraum (8,10m²), 1 Hobbyraum (22,56m²), 1 Raum (13,19m²) und 1 Heiz- und Tankraum (15,00m²).
EG 116m²: Vorraum (1,95m²), 1 Diele (17,25m²), 1 Wohnzimmer (24,30m²) mit Südterrasse, 1 große Wohnküche (15,40m²), 1 Speis (2,80m²), 1 Kinderzimmer (14,25m²), 1 Kinderzimmer (15,34m²), 1 Elternschlafzimmer (16,06m²), 1 Dusche (7,35m²) und 1 WC (1,65m²).
OG gleich wie EG mit 116m²: Alle Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr!
Stellplätze
Neue Stahlbeton 4-fach Garage von der Fa. PORR (ca. 70m²) mit obenauf ca. 70m² Ost-/Südterrasse.
Zimmer
8
Böden
Parkett-, Laminat und Fliesenböden. Obergeschoss alles leer.
Fenster
Neue Kunststofffenster mit Rollos.
Heizung
ÖL-ZH
Bad
EG: Neue traumhafte und barrierefreie große Wohlfühl-Dusche.
OG: Älteres Bad mit Badewanne.
Möblierung
Tolle große Wohnküche.
Zustand
Gepflegt!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 225,-- im qu. für Kanal, Wasser und Müllgebühr
ca. € 275,-- im qu. für Gebäudeversicherung
ca. € 307,-- jährl. für Grundsteuer
ca. € 2.000,-- jährl. für ÖL-ZH
Energiewerte
HWBSK: 131,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,99  |  Gültig bis: 09.02.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 269.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9071 Köttmannsdorf, Tschachoritsch


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.