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250m² Villa+Pool und 3.321m² Grund+Betriebsgebäude


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
3.321 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
€ 695.000,--

Lage
Sonnige, idylische sowie uneinsichtige und eingefriedetes Eckgrundstück im Süden von Klagenfurt.
Nähe
Einkaufszentrum Südpark, Lidl und Schulzentrum.
Wohn-/Nutzfläche
ca. 250m² Wohnhaus/Villa plus Süd-/Westterrasse und Loggia.
ca. 300m² Betriebsgebäude mit adaptierten Schau- und Lagerräumen und Nebengebäuden.
ca. 40m² Doppelgaragengebäude mit ausgebautem Dachgeschoß (40m²).
Grundstück
3.321m² gepflegtes und eingefriedetes gepflegtes Eckgrundstück mit Pool ca. 10 x 7 x 1,8 mit Chloraufbereitung und Licht.
Baujahr
Wohnhaus/Villa um die 1991/1992 mit ca. 38-iger Wienerberger Ziegel und Thermoputz.
Doppelgarage um die 1991/1992.
Betriebsgebäude (adaptiert) um die 1940.
Beschreibung
Das Wohnhaus/Villa mit Vollkeller (135m²) liegt in Süden von Klagenfurt in einer traumhaften uneinsichtigen Lage mit einem adaptierten Betriebsgebäude mit Schau- und Lagerräumen.
EG 125m²: Vorraum/Windfang, 1 große Diele mit Garderobe mit Waschraum und WC, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-/Westterrasse, 1 Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC.
DG 125m²: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Diele mit Loggia, 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Stellplätze
Doppelgarage (40m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und viele gepflasterte Stellplätze am direkt am Grundstück.
Zimmer
8
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Unterputz- und Aufputzrollos.
Heizung
Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen. Hauseigene ÖL-ZH mit ca. 6.000 liter Tank.
Bad
2 Bäder und 3 WC's.
Möblierung
Küche und Einbauten.
Zustand
Gepflegt!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 516,-- qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
ca. € 54,-- mtl. Wasser
ca. € 81,-- mtl. Strom
ca. € 3.000,-- jährl. für ÖL-ZH
Energiewerte
HWBSK: 122,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,63  |  Gültig bis: 09.02.2027 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 695.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Zu diesem Objekt ist kein Anfahrtsplan verfügbar.




Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.