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Exklusive neuwertige VILLA in Klagenfurt


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
250,00 m²
Grundstück
900 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
€ 495.000,--

Lage
Sonnige und zentrale Lage
Nähe
in Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
250m² in exklusiver Ausstattung plus 150m² Vollkeller
Grundstück
900m² mit Swimmingpool (Salzwasseraufbereitung), top gepflegter Garten mit eigenen Brunnen, Grundstückseinfriedung mit Aluzaun und elektrischen Einfahrtstor...
Baujahr
1999/2000 (Zenkerhaus)
Beschreibung
Keller: Beheizter Vollkeller (Fußbodenheizung) mit Dusche und WC und einer Kleinwohnung mit separaten Eingang.
EG: Vorraum, großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen und großer Südwestterrasse, Küche mit Speis, Gästezimmer, Wirtschaftsraum, 1 WC extra
OG: Vorraum, 4 Schlafzimmer 1 Bad/1WC und 1 DU/WC
Stellplätze
Doppelgarage und Einfahrtstor, elektisch
Zimmer
6
Böden
Maramorfliesen, Ahornparkettböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fachverglasung) mit elektrischen Rollos und zentraler Steuerung
Heizung
ÖL-ZH (Fußbodenheizung) mit 4.500 Liter Tank
Bad
2 Bäder und 3 WC
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
TOP
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 270,-- mtl. plus Heizung
Energiewerte
HWBSK: 68,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,35Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 495.000,--
Sonstiges
NEUHAUSER IMMOBILIEN freut sich, Ihnen eine erstklassige Immobilie anbieten zu können und heißt Sie gerne bei einem Besichtigungstermin Willkommen!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Klagenfurt-St. Ruprecht


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.