Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee

Bilder der Immobilie (28) 

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Zugang Terrasse Vorraum - Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee
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Küche Bushaltestelle Obergeschoss - Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee
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Erdgeschoss Badezimmer Wohnzimmer - Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee
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erreichbar Indoorpool jährlich - Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee

Pläne der Immobilie (2) 

Südlich gelangen komplett - Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee
befinden separate Tankraum - Großzügiges Wohnhaus in Pörtschach/Wörthersee
Lage
Südlich ausgerichtetes Wohnhaus in sonniger Aussichtslage. Zudem befindet sich eine freie, idyllische Badestelle in der Nähe des Wohnhauses.
Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
10 Automin. nach Klagenfurt. Bushaltestelle in 5 min zu Fuß erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.
275 m² plus ca. 50 m² Terrasse mit Kamin, Indoorpool, Sauna und Garage.
Grundstück
ca. 1.050 m² gepflegtes Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand.
Baujahr
Massivbau Bj. ca. 1972
Beschreibung
Untergeschoss mit separatem Zugang und ausgebaut: 1 beheizbares Indoorpool mit eigener Dusche und Zugang in den Garten, 2 Apartments mit eigener Nasszelle inkl. WC, davon eines mit kleiner Teeküche und ebenfalls beide mit Zugang in den Garten, 1 Vorraum, 1 Saunaraum, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Heiztechnikraum, 1 Tankraum; über eine innenseitige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss/Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 großzügige Eingangshalle, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, 1 Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 separates WC. Zudem kommt auf der gleichen Ebene eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls eigenem Zugang und diese ist wie folgt aufgeteilt: 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne und WC, 1 Kellerabteil. Diese Einliegerwonung könnte auch mittels kleinem Aufwand mit den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss verbunden werden.
Dachboden: ausbaufähig
Stellplätze
Garage und mehrere Parkmöglichkeiten
Zimmer
7
Böden
Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Fenster
2-fach-verglaste Isolierglasfenster (Bj. 2007, teilweise erneuert)
Heizung
Öl-ZH über Radiatoren (Bj. 2007 komplett erneuert)
Bad
insgesamt 4 Bäder und 4 WCs.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
die Kubatur des Hauses ist in einem sehr guten Allgemeinzustand
Beziehbar
auf Anfrage!
Betriebskosten
ca. € 85,- im Quartal, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 363,- jährlich, Grundsteuer
ca. € 800,- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 170,- Heizöl mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
Energiewerte
HWBSK: 314,00 kWh/m²a  |  fGEE: 3,13
Kaufpreis
€ 340.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Am Gletschertopf, 9201 Pörtschach

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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