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Großzügiges Wohnhaus Nähe Ludmannsdorf/Selkach


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
173,18 m²
Grundstück
1.115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
--

Lage
Dieses Wohnhaus liegt in absoluter Ruhe- und Sonnenlage. Genießen Sie im Naturschutzparadies Selkach die weitläufige Fernsicht über die umliegenden Felder
Nähe
der wunderschönen Drau und Ludmannsdorf
Wohn-/Nutzfläche ca.
173,18 m² zudem ca. 87,00 m² Vollkeller plus Balkon im Obergeschoss, überdachtem Terrassenbereich, anschließendem Wintergarten und Carport
Grundstück
1.115 m² flaches, eingefriedetes Grundstück
Baujahr
2003 - ökologische Bauweise/unverputzt
Beschreibung
Kellergeschoss: Voll unterkellert, teilweise beheizt und verfliest. Raumaufteilung: 1 Vorkeller mit innenseitigem Stiegenaufgang in das Erdgeschoss, 1 ausgebauter Hobbyraum, 2 weitere Lageräume, 1 Heiz- und Technikraum mit anschließendem Holzlagerraum.
Erdgeschoss: 1 Vorraum/Garderobe (Bodenheizung), 1 Bad mit Dusche und WC inkl. Waschmaschinanschlüssen, 1 offene Küche mit anschließender Speisekammer, 1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse, den Wintergarten und in den Garten.
Obergeschoss: 1 Vorraum/Galerie-Bereich (Bodenheizung), 2 Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon, 1 Elternschafzimmer, 1 Badeoase mit Wanne und 1 WC.
Stellplätze
Carport (für 2 PKWs) und genügend zusätzliche freie Parkflächen vor dem Haus
Zimmer
4
Böden
Fliesen- und Holzdielenboden (Lärche)
Fenster
2-fach-verglaste Isolierglasfenster
Heizung
Allesbrenner/Holz mittels Radiatoren und Bodenheizung
Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe oder wahlweise mit Allesbrenner
Vorgesehener, freier Kaminanschluss im Wohnzimmer
Bad
2 Bäder mit Tageslicht und mit Bodenheizung ausgestattet
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
Die Fassade des Wohnhauses ist nach eigenen Wünschen fertigzustellen
Beziehbar
ca. ab 15. August 2017
Betriebskosten
ca. € 20,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 100,-- Strom mtl. (verbraucherorientierte Angaben)
ca. € 183,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 1.118,-- jährlich Rückzahlungsrate Wohnbauförderung
ca. 15-20 m3 Hartholz im Jahr (verbraucherorientierte Angaben)
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Selkach, 9072 Ludmannsdorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.