Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt

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Wohnhaus Klagenfurt Waschtisch - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
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ausgebaut Sitzecke Dusche - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
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Garten Wanne Waschmaschinenanschluss - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
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Autoabstellplätze Staumöglichkeiten Kaminanschluss - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt

Pläne der Immobilie (2) 

 - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
 - Idyllisches Wohnhaus in absoluter Sonnenlage in Klagenfurt
Lage
in sonniger, zentraler Zentrumsnähe
Nähe
Süd-Park Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
140 m² plus ca. 70 m² Vollkeller ausgebaut und südseitig ausgerichteter Terrasse mit Blick in den Garten.
Grundstück
584 m² liebevoll gepflegter Garten
Baujahr
ca. 1953 laufend saniert
Beschreibung
Wunderschönes Wohnhaus mit großzügigem, flachem, eingefriedetem Grundstück und Altbaumbestand.
KG: Voll unterkellert und ausgebaut. 1 Heizungsraum und Lagerraum, 1 Ruheraum mit gemütlicher Sitzecke und offenem Kamin, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und 1 Waschtisch.
EG: Vorraum mit Garderobe, 1 große Wohnküche, 1 Esszimmer mit Sitzecke, 1 großzügiges Wohnzimmer, 1 Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und 1 Waschtisch. 1 WC extra.
OG: Sehr hell und mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit raffiniert gelösten Staumöglichkeiten.
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Kanal, Licht, Wasser.
Stellplätze
genügend Autoabstellplätze vorhanden!
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
wurden Bj 2001 ausgetauscht (doppelt verglast)
Heizung
Stromheizung und Kaminanschluss (Das Wohnhaus kann aber auch an das Fernwärmenetz angeschlossen werden)
Bad
mit Wanne und Dusche
Möblierung
inkl. Möblierung
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 245,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,87
Kaufpreis
€ 178.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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9020 Klagenfurt, Südpark

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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