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Junger 112m² Bungalow mit Pool in Klagenfurt/Ost


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
112,00 m²
Grundstück
714 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 356.000,--

Lage
Sonnige, ruhige, traumhafte und uneinsichtige Lage (Sackgasse), in Aich-Gutendorf bei Klagenfurt.
Nähe
5 Autominuten zur Stadt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
112,25m² plus ca. 25m² Süd-/Westterrasse und ca. 15m² Partyraum (127,25m²).
Grundstück
714m² gepflegtes, eingefriedetes und aufwendig schön gestaltetes ebenenes Grundstück (Steinmauern beim Pool, Steineinfriedungen für Pflanzen) mit Pool (ca. 5,00 x 3,00 x 1,40 mit Chloraufbereitung, Licht, Solarplane und einer Außendusche, sowie 1 isoliertes Gartenhaus mit ca. 10m² plus 1 Abstellraum für Gartengeräte. 1 Gartenbrunnen (Zisterne/Regenwasser).
Baujahr
Um die 2006/2007 (ELK-Fertigteilhaus) mit 1 Carport samt Hobbyraum und 3 gepflasterten PKW Stellplätzen am Grundstück.
Beschreibung
Neuwertiger, gepflegter 112m² Bungalow in traumhafter Lage mit folgender Raufaufteilung: Diele/Windfang (3,88m²), 1 Vorraum (9,26m²), 1 Abstellraum (4,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,62m²) mit ca. 25m² Süd-/Westterrasse mit elektrischer Markise, 1 Küche (8,14m²), 1 Elternschlafzimmer (14,54m²), 1 Zimmer (12,67m²), 1 Zimmer (13,39m²) und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,77m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Carport ca. 22m² mit Hobbyraum ca. 15m² und 3 gepflasterte PKW Stellplätze.
Zimmer
4
Böden
Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Unterputzrollos und teilsweise mit Insektengitter.
Heizung
Elektrische Fußbodenheizung (punktuell) mit einem traumhaften Kachelofen.
Bad
Bad mit Badewanne und WC und 1 WC extra.
Möblierung
Küche mit Geräten und Elternschlafzimmer.
Zustand
TOP
Beziehbar
Ab 01.01.2018 oder 01.02.2018.
Betriebskosten
€ 153,-- im qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
€ 22,-- mtl. für Wasser
€ 135,-- mtl. für Heizung und Haushaltsstrom
Energiewerte
HWBSK: 70,00 kWh/m²a  |  Gültig bis: 16.03.2016 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 356.000,-- inkl. ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme
€ 317.000,-- plus ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Aich-Gutendorf bei Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.