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Modernes Wohnhaus Nähe Ledenitzen/Faaker See


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
160,00 m²
Grundstück
840,00 m²
Kaufpreis
€ 335.000,--

Lage
Dieses schöne Wohnhaus/Ferienhaus liegt nur ca. 5 Autominuten vom wunderschönen Faaker See entfernt. Absolut sonnige Süd-/Ost-/Westlage inkl. Panoramablick auf den Mittagskogel.
Nähe
Faaker See, Villach, Velden am Wöthersee, Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
160 m² plus voll ausgebautem Keller, Ost-Balkon und Süd-Terrasse
Grundstück
Eckparzelle mit 840 m². Das äußerst großzügige und gepflegte Grundstück bietet Platz zur Entspannung vom Alltag
Baujahr
2007 Massivbau
Beschreibung
Raumaufteilung:
KG: voll unterkellert, verfliest und mit Bodenheizung ausgestattet:
1 großzügiger Technikraum mit Zugang mittels zusätzlicher Außenstiege in den Gartenbereich,
2 weitere Lagerräume, 1 vorbereiteter Saunaraum mit Nasszelle und WC. Mittels Innenstiege gelangen Sie in das Erdgeschoss.
EG: Haupeingang, Vorraum, Garderobe, 1 Küche mit Speisekammer und anschließendem Esszimmer mit Sitzgelegenheit, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC. Stiegenaufgang in das Obergeschoss.
OG: Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne.
Stellplätze
2 Carportplätze und 2 weitere Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Zimmer
5 und zusätzlicher ausgebauter Keller mit ca. 80 m² Nfl.
Böden
hochwertige Fliesenböden
Fenster
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Heizung
Luftwärmepumpe/Bodenheizung (Fa. Siemens)
Bad
KG: 1 Badezimmer mit Dusche, WC, 1 Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
EG: 1 Badezimmer mit Dusche, WC, 1 Waschtisch und Tageslicht.
OG: 1 Badezimmer mit Wanne, Doppel-Waschtisch, Tageslicht und WC.
Möblierung
1 Küche mit hochwertigen Geräten und Thekenbereich
Zustand
sehr gut
Beziehbar
auf Anfrage!
Betriebskosten
ca. € 250,- Strom im Monat (Haushaltsstrom inkl. Luftwärmepumpe/Heizung)
ca. € 150,- alle drei Monate (Kanal, Wasser u. Müllgebühren)
ca. € 64,- Grundsteuer im Jahr

Energiewerte
HWBSK: 59,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 335.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9581 Ledenitzen


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.