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Neuwertiger 112m² Bungalow mit Pool in Klagenfurt


Pläne der Immobilie (5)


Wohnfl./Nutzfl.
112,00 m²
Grundstück
714,00 m²
Kaufpreis
€ 349.000,--

Lage
Sonnige, ruhige, traumhafte und uneinsichtige Lage (Sackgasse), in Aich-Gutendorf bei Klagenfurt.
Nähe
5 Autominuten in die Stadt.
Die Bushaltestellen befinden sich gleich in der Nähe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
112,25m² plus ca. 15m² eigener Party- oder Hobbyaum
127,25m² Gesamtwohn-/Nutzfläche und ca. 25m² Süd-/Westterrasse.
ca. 70m² Top Abstellräume mit einen eigenen Raum am Dachboden.
Grundstück
714m² gepflegtes, eingefriedetes und aufwendig schön gestaltetes ebenenes Grundstück (Steinmauern beim Pool, Steineinfriedungen für Pflanzen) mit Pool (ca. 5,00 x 3,00 x 1,40 mit Chloraufbereitung, Licht, Solarplane und einer Außendusche, sowie 1 isoliertes Gartenhaus mit ca. 10m² plus 1 Abstellraum für Gartengeräte. 1 Gartenbrunnen (Zisterne/Regenwasser).
Baujahr
Um die 2006/2007 (ELK-Fertigteilhaus) mit 1 Carport samt 15m² Hobbyraum und 3 gepflasterten PKW Stellplätzen am Grundstück.
Beschreibung
Neuwertiger, gepflegter 112m² Bungalow in traumhafter Lage mit folgender Raufaufteilung: Diele/Windfang (3,88m²), 1 Vorraum (9,26m²), 1 Abstellraum (4,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,62m²) mit ca. 25m² Süd-/Westterrasse mit elektrischer Markise, 1 Küche (8,14m²), 1 Elternschlafzimmer (14,54m²), 1 Zimmer (12,67m²), 1 Zimmer (13,39m²) und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,77m²). Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!
Stellplätze
1 Carport ca. 22m² plus ein Hobbyraum ca. 15m² und 3 gepflasterte PKW Stellplätze.
Zimmer
4
Böden
Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster (2-fach) mit Unterputzrollos und großteils mit Insektengitter.
Heizung
Elektrische Fußbodenheizung (punktuell) mit einem traumhaften Kachelofen.
Bad
Bad mit Badewanne und 1 WC und 1 WC extra mit Waschbecken. (2 WC's)
Möblierung
Küche mit Geräten und Elternschlafzimmer.
Zustand
TOP - PERFEKT! (Schlüssel umdrehen und einziehen!)
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
€ 153,-- im quartal für Kanal, Müll und Grundsteuer
€ 135,-- mtl. für Heizung und Haushaltsstrom
€ 22,-- mtl. für Wasser
Energiewerte
HWBSK: 70,00 kWh/m²a  |  Gültig bis: 16.03.2016 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 310.557,-- plus ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme
€ 349.000,-- inkl. ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Manfred NEUHAUSER

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70
F: +43 (0) 463.218 003
E: office@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


9020 Aich-Gutendorf bei Klagenfurt am Wörthersee


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.