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Neuwertiges Einfamilienhaus Klagenfurt/Limmersdorf


Pläne der Immobilie (7)


Wohnfl./Nutzfl.
124,00 m²
Grundstück
562 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 289.000,--

Lage
idyllische Ruhelage mit eingezäuntem Grundstück
Nähe
Hörtendorf
Wohn-/Nutzfläche ca.
124 m²
Grundstück
562 m² flaches Grundstück mit Pool und Geräteschuppen
Baujahr
2007 Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise mit ausgezeichneten Dämmwerten
Beschreibung
KG: Raumhoher Dichtbetonkeller mit extra Außenzugang. 1 Heizraum, 1 Waschraum, 1 Abstellraum, 1 Party- und/oder Fitnessraum.
EG: Vorraum, Garderobe, 1 großzügiges Wohn/-Esszimmer mit integrierter, offener Küche, Kaminanschluss und Zugang auf die ca. 30 m² Süd-Terrasse und ins Grüne, 1 Gäste WC
Weiteres geht es über einen eleganten und sonnendurchfluteten Stiegenaufgang ins Obergeschoss.
OG: Galerie, 3 großzügige Zimmer, 1 Badeoase mit Wanne, Dusche und WC
Top Infrastruktur: Banken, Post, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport in unmittelbarer Nähe.
Stellplätze
2 Carportplätze
Zimmer
4
Böden
Laminat- und Fliesenböden
Fenster
Kunstoff mit Sonnenschutz (Wick-Norm)
Heizung
Pellets mit 5 t Fassungsvermögen, vorbereitete Leerverrohrung und Systemtechnik für Solar; jegliche Fliesenflächen wie Garderobe, Gäste WC und Badezimmer sind mit Bodenheizung ausgestattet
Bad
1 mit 2 Waschtischen im aussagekräftigen Design und Tageslicht
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut!
Beziehbar
nach Vereinbarung!
Betriebskosten
Wohnbauförderung 1/2 jährlich: € 643.--
Grund und Hausabgaben: 1/4 jährlich: € 152.--
Pellest Heizung im Jahr: € 600.--
Wasser im Monat: € 22.-- (300 L Tank)
Strom im Monat: € 61.--
Energiewerte
HWBSK: 50,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,90Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 247.000,-- exkl. € 42.000,-- Wohnbauförderung zum Übernehmen
€ 289.000,-- inkl. € 42.000,-- Wohnbauförderung zum Übernehmen
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Limmersdorf,9020 Klagenfurt


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