Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl

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Vorraum Schlafzimmer Annabichl - Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl
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großer Dusche Einkaufsmöglichkeiten - Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl
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Besucherparkplatz Kinderspielplatz thermoisoliert - Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl
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Bushaltestelle Abstellplätze großzügiges - Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl

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Nähe Wohn Tank - Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl
Haus zwei Lage - Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl
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Lage
Idyllische, sonnige und ruhige Lage
Nähe
Gasthaus \"Krall\" in Annabichl
Wohn-/Nutzfläche ca.
188 m² Wfl. plus ca. 28 m² überdachte Süd-/Westterrasse
Grundstück
407 m² flaches Grundstück
Baujahr
ca. 1998, Massivbau, thermoisoliert und hochwertige Ausstattung
Beschreibung
Keller/ ca. 73 m²: raumhoher Vollkeller, verfließt.
EG/ ca. 64 m²: Windfang, großer Vorraum, 1 große Wohnküche, 1 großes Wohn/-Esszimmer mit Südterrasse, 1 Bad mit Dusche u. WC.
1. OG/ ca. 64 m²: großer Vorraum, 3 Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang auf den süd-/westseitigen Balkon (12 m²), 1 Badeoase mit Eckbadewanne u. Bodenheizung, 1 WC.
2. OG/ ca. 60 m²: Vorraum, Gallerie, Ruheraum, 2 Schlafzimmer.
Top Infrastruktur: Banken, Post, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportplatz in unmittelbarer Nähe und somit auch zu Fuß erreichbar. Kinderspielplatz ums Eck.
Stellplätze
3 Überdachte-Caport PKW-Abstellplätze vor dem Haus. 1 weiterer Besucherparkplatz vorhanden.
Zimmer
6
Böden
Ahornparkett- und Fliesenböden
Fenster
Holzfenster (der Marke Optima) mit Rollos
Heizung
ÖL-ZH mit 4.000 Liter Tank, Pelletsofen im Wohnzimmer
Bad
1 mit Dusche und WC im Erdgeschoß, 1 mit Badewanne - WC-extra - im 1. Stock.
Beide Bäder mit Tageslicht.
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut!
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 73,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,49
Kaufpreis
€ 349.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Annabichl, 9020 Klagenfurt

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

Immobilie anfragen
Kontaktbild: Stefan MAYR

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