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Neuwertiges, großzügiges Reihenhaus in Annabichl


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
188,00 m²
Grundstück
407 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
€ 349.000,--

Lage
Idyllische, sonnige und ruhige Lage
Nähe
Gasthaus \"Krall\" in Annabichl
Wohn-/Nutzfläche ca.
188 m² Wfl. plus ca. 28 m² überdachte Süd-/Westterrasse
Grundstück
407 m² flaches Grundstück
Baujahr
ca. 1998, Massivbau, thermoisoliert und hochwertige Ausstattung
Beschreibung
Keller/ ca. 73 m²: raumhoher Vollkeller, verfließt.
EG/ ca. 64 m²: Windfang, großer Vorraum, 1 große Wohnküche, 1 großes Wohn/-Esszimmer mit Südterrasse, 1 Bad mit Dusche u. WC.
1. OG/ ca. 64 m²: großer Vorraum, 3 Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang auf den süd-/westseitigen Balkon (12 m²), 1 Badeoase mit Eckbadewanne u. Bodenheizung, 1 WC.
2. OG/ ca. 60 m²: Vorraum, Gallerie, Ruheraum, 2 Schlafzimmer.
Top Infrastruktur: Banken, Post, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportplatz in unmittelbarer Nähe und somit auch zu Fuß erreichbar. Kinderspielplatz ums Eck.
Stellplätze
3 Überdachte-Caport PKW-Abstellplätze vor dem Haus. 1 weiterer Besucherparkplatz vorhanden.
Zimmer
6
Böden
Ahornparkett- und Fliesenböden
Fenster
Holzfenster (der Marke Optima) mit Rollos
Heizung
ÖL-ZH mit 4.000 Liter Tank, Pelletsofen im Wohnzimmer
Bad
1 mit Dusche und WC im Erdgeschoß, 1 mit Badewanne - WC-extra - im 1. Stock.
Beide Bäder mit Tageslicht.
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut!
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
auf Anfrage!
Energiewerte
HWBSK: 73,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,49Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 349.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Annabichl, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.