Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz

Bilder der Immobilie (20) 

Autominuten jährlich Dusche - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
großzügiger Doppelgarage Obergeschoss - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
überdachte Terrasse Wohnhaus - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
Metnitz Vorraum Pellets - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz

Pläne der Immobilie (6) 

Dämmwerten Volksschule Grundstück - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
kürzester Saunerraum erreichbar - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
Garagentor Willkommen IMMOBILIEN - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
neuwertig teilweise NEUHAUSER - Neuwertiges,großzügiges Wohnhaus in Grades/Metnitz
Lage
Dieses junge Wohnhaus liegt in Grades/Metnitz in absolut ruhiger und sonniger Südlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
Nächstgelegene Orte:
12 Autominuten nach Friesach
20 Autominuten nach Althofen
30 Autominuten nach Sankt Veit an der Glan
Wohn-/Nutzfläche ca.
179,54 m² plus 134,53 m² Kellerfläche und 32,49 m² Doppelgarage; Terrassenbereiche im EG und OG jeweils mit 11,26 m²
Grundstück
1026 m² flaches, eingefriedetes Grundstück
Baujahr
2004 - neuwertig, Holzriegelbauweise mit ausgezeichneten Dämmwerten
Beschreibung
Kellergeschoss: Voll unterkellert, teilweise beheizt und verfliest. Raumaufteilung: 1 Vorkeller mit Stiegenaufgang, 1 großzügiger Partyraum/Lagerraum mit Kellerausgang, 1 Fitness- und Saunerraum mit großer Dusche, 1 Heiz- und Technikraum, 1 Vorratsraum, 1 großzügiger Büroraum.
Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Garderobe, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Waschraum, 1 Küche mit anschließender Speisekammer, 1 offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und ins Obergeschoss.
Obergeschoss: 1 wunderschöner, großer Vorraum/Galerie-Bereich (mit Zugang auf die überdachte Terrasse), welcher auch als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschafzimmer mit anschließendem Schrankraum, 1 Badeoase mit Dusche und Eckbadewanne, 1 WC.
Stellplätze
Doppelgarage (für 2 PKWs) mit elektrischem Garagentor
Zimmer
5
Böden
Fliesen- und Laminatböden
Fenster
2-fach verglaste Kunstofffenster
Heizung
Pelletsheizung, Schneckensystem mit 8 t Fassenungvermögen. Warmwasseraufbereitung mit Solar oder wahlweise mit Pellets
Bad
2 Bäder und zusätzliche, große Wellnessdusche im Keller
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 240,-- 1/2 jährlich, Kanal-, Wasser- und Müllgebühr
ca. € 80,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 80,-- Strom mtl.
ca. € 870,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 1.200 Pellets im Jahr
Energiewerte
HWBSK: 69,00 kWh/m²a  |  fGEE: 0,75
Kaufpreis
€ 298.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Hintermarkt, 9362 Grades

Kontakt

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Stefan MAYR

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