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Schönes 1-2 Familienhaus in Ruhelage




Wohnfl./Nutzfl.
306,00 m²
Grundstück
1.655 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
€ 138.900,--

Lage
Ländliche Aussichtslage
Nähe
St. Veit-Friesach- Neumarkt
Klagenfurt / Flughafen ca. 45 Minuten. Skigebiete in ca. 45 Min. erreichbar.
Wohn-/Nutzfläche ca.
135 m² plus ca. 4 m² Balkon
Grundstück
1655 m² gepflegtes Grundstück in Hanglage
Baujahr
1956, teilweise saniert 2011
Beschreibung
Sehr schönes Kärtnerhaus mit Bachlauf in freistehender Lage. Skigebiete in ca. 45 Min. erreichbar. Bushaltestelle direkt vor der Tür. Schule direkt im Ort. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert.( Zentralheizung, Wasser, Heizungsrohre, Heizkörper, Toiletten, Bäder, Fliesen, Fußböden (Laminat), Schornsteinsanierung, Teilanstriche, Decken, Wandflächen, Dachboden kpl. ausgebaut u.d.gl.) Das Haus verfügt über 2 von außen begehbare Kellerräume, Stallungen, Doppelgarage samt großem Dachboden und Geräteschuppen. Das Haus ist ausgestattet mit 2 Einbauküchen und ist kpl. möbliert, diese Einrichtung kann übernommen werden. Das Anwesen ist zur Zeit vermietet und kann zum 1. Februar 2016 übernommen werden. Das Grundstück ist wunderschön gelegen und grenzt an einen idyllischen Bachlauf.
Stellplätze
2 Garagen
Zimmer
6
Böden
Parkettböden, Schiffsböden und Fliesenböden, Laminat
Fenster
Isolierglasfenster (2-fach Verglasung)
Heizung
Zentralheizung mit Ölbrenner (Saniert und erneuert) 2011
Bad
saniertes Bad im EG
2 WC extra
Möblierung
2 Küchen mit Geräten
Zustand
teilweise saniert
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
Heizöl: 2011-2015 Schnitt pro Jahr ca2000 Liter
Grundsteuer: 2015 135,-- €
Gemeinde: 2015 Wasser Kanal Müll 165.-- €
Rauchfangkehrer: 3-mal kehren jährlich 38,21€
Energiewerte
HWBSK: 239,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,44Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 138.9000,-
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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