Schönes 115m² Wohnhaus in Annabichl in guter Lage

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Lage
Sehr gute Wohngegend, Annabichl, direkt an der Grenze zu Welzenegg, sonnig.
Nähe
Interspar, Autobahnauffahrt in der Nähe.
Wohn-/Nutzfläche ca.
115m² Wohnfläche, ca. 30 m² Südostterrasse, ca. 55m² Keller, ca.14m² Garage.
Grundstück
945 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1952
2008 Sanierung der Heizkörper, neue Öl-Heizung, neuer Elektroverteiler.
2010 Fenster, Balkontüren, Eingangstüre, neuer Terrassenzubau, neue Kelleraußentreppe.
2013 Neuer Vollwärmeschutz.
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Annabichl.

Erdgeschoss: 1 Wohnzimmer ca. 16 m², 1 Schlafzimmer ca. 15 m², 1 Küche ca. 14,5 m², 1 kleines Bad mit Dusche und WC ca. 4 m² , 1 Speis, 1 Windfang, 1 große Diele ca. 6,5 m², 1 Terrasse ca. 18 m²
Obergeschoss:1 Kinderzimmer ca. 12 m², 1 Kinderzimmer ca. 12,5 m², Durchgangszimmer ca. 11 m², 1 WC ca. 6 m², 1 Abstellraum ca. 2 m².

Keller: 2 große Kellerräume mit je ca. 15 m², 3 kleinere Nebenräume sowie ein Heizraum, eine separater Kelleraufgang ins Freie.

Die Außenanlagen sind flach und leicht zu bearbeiten, im schönen großen Garten befindet sich ein Aufstellpool sowie ein kleiner Pavillon.
Stellplätze
2 Außenstellplätze.
Zimmer
5
Böden
Schiffböden, Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2010.
Heizung
Öl-Zentralheizung aus 2008.
Bad
1 Bad mit Dusche WC.
1 WC extra.
Möblierung
Küche, Bad.
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 180,-
+ Heizöl ca. 2500 Liter
Energiewerte
HWBSK: 164,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,03  |  Gültig bis: 08.06.2027
Kaufpreis
€ 224.900,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Heidenhofgasse 9, Klagenfurt

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

Immobilie anfragen
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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