Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage

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Kellergeschoß Wölfnitz Toilette - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
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Erdgeschoß Klagenfurt Badezimmer - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
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Hanglage Wohnhaus Vorraum - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
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Fenster große Zimmer - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage

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außen Grüne ruhige - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Garage zugang Sofort - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Kanal Blick Müll - Sehr gepflegtes Wohnhaus / Wölfnitz Ruhelage
Lage
Sonnige und ländliche Lage in Wölfnitz
Nähe
Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 214 m² Wfl.
Grundstück
976 m² Hanglage
Baujahr
1975
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer kleinen Siedlung bei Wölfnitz, nur 10 Autominuten Nordwestlich von Klagenfurt.
Absolut ruhige Südlage, Blick ins Grüne und auf die Karawanken.
Kellergeschoß: Durch die Hanglage ist das Kellergeschoß Wohnraum und hat 2 Zimmer, eine Küche, 1 Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Natürlich befindet sich auch der Heizraum und eine Werkstatt im Kellergeschoß. Das Kellergeschoß hat einen Zugang über die Diele im Erdgeschoß und einen eigenen Eingang von außen und kann somit als eigene Wohneinheit verwendet werden.
Erdgeschoß: Vorraum mit Treppenhaus, 1 großes Wohnzimmer mit zugang auf den Balkon, 1 voll eingerichtete Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad mit Fenster, 1 Toilette.
Dachgeschoß: Vorraum, 2 große Zimmer, 1 Toilette, 2 sehr große Stauräume.
Stellplätze
3 Abstellplätze
1 Garage
Zimmer
8
Böden
Parkettböden, Fliesenböden, Teppichböden
Fenster
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung
Ölzentralheizung
Bad
2 Badezimmer, 3 WC
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr gepflegt
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
€ 272,-- im Quartal für Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer.
ca. 3000 Liter Heizöl pro Jahr
Energiewerte
HWBSK: 254,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,00
Kaufpreis
€ 224.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Joschweg Wölfnitz

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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