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Teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf ca. 90m²


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
90,00 m²
Grundstück
660 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 209.000,--

Lage
sehr gute Wohngegend, Waidmannsdorf, sonnig.
Nähe
Strandbad, Autobahnauffahrt.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 90m² Wohnfläche, ca. 12 m² Südwestterrasse, ca. 6m² Balkon, ca. 35m² Keller, ca. 30m² Nebengebäude.
Grundstück
660 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1949
1995 Sanierung der Heizkörper, Heizung, Elektroverteiler, Fenster.
1997 Sanierung Vollwärmeschutz und Fenster.
2004 Sanierung einiger Bodenbeläge und Küche.
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf mit folgender Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit WC extra, 1 Kabinett, Terrasse, Balkon, Geräteraum, Nebengebäude und ein schöner gepflegter Garten.
Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca.5 min. von Wörthersee entfernt.Auf der Autabahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer Rendite von ca. 4%.
Stellplätze
2 Außenstellplätze.
Zimmer
3
Böden
Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1997
Heizung
Ölzentralheizung aus 1995
Bad
1 Bad mit Badewanne mit WC.
Möblierung
Küche aus 2004, Bad sehr alt!
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 70-
Heizöl ca. 2000 Liter
Energiewerte
HWBSK: 227,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,70Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 209.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Humboldstrasse Waidmannsdorf


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