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Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
120,00 m²
Grundstück
50 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 235.000,--

Lage
Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf
Nähe
Karawankenblickstraße und Nähe Sattnitz Erholungsgebiet.
Wohn-/Nutzfläche ca.
110m² plus Wintergarten und Terrasse und kleiner Eigengarten.
Grundstück
ca. 50m² gepflegtes und eingefriedetes traumhaftes Grundstück mit kleiner Holzhütte und einem Nebengebäude.
Baujahr
Um die 1980/1981. Das Flachdach wurde von der Hausverwaltung 2016 teilweise saniert und die Fassade gestrichen.
Beschreibung
Schönes gepflegtes und saniertes Reihenhaus auf einer Ebene (wie Bungalow) mit folgender Raumaufteilung: Vorraum/Diele (2,90m²), 1 neue Küche (10,50m²), 1 großes 50m² Wohn-/Esszimmer (mit Klimaanlage) mit Wintergarten plus Südterrasse und Eigengarten, 1 Elternschlafzimmer (11,70m²) mit Dusche /WC (4,00m²), 1 Bibliothek (7,20m²), 1 Arbeitszimmer (9,90m²), 1 Schlafzimmer (11,30m²) mit 1 Dusche/WC (3,70m²) und 1 Wintergarten mit Terrasse und Eigengarten.
Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Garage Nr. 9 und 1 fixer PKW Stellplatz.
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Neue Kunststofffenster mit Rollos und neue Hauseingangstüre.
Heizung
Neuer Kachelofen (2008) und E-Heizung (teilw. neue Glasheizstrahler) und Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer.
Bad
2 sanierte Duschen mit WC (2008). Beim Badezimmer Süd ist eine Fußbodenheizung!
Möblierung
Neue Küche mit Miele-Geräten und Einbaumöbeln.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 235,-- mtl. inkl. Garage
ca. € 20,-- mtl., Wasser (EKG - Direktverrechnung)
ca. € 100,-- mtl., Heizung und Haushaltstrom
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 235.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Karawankenblickstrasse, 9020 Klagenfurt


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.