Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf

Bilder der Immobilie (20) 

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Wintergarten Eigengarten neue - Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf
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Waidmannsdorf Klimaanlage gepflegtes - Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf
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Reihenhaus Esszimmer Terrasse - Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf
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Heizung kleiner Garage - Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf

Pläne der Immobilie (2) 

ruhige Tolles Wasser - Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf
Rollos Miele Ebene - Tolles schönes Reihenhaus 120m² in Waidmannsdorf
Lage
Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf
Nähe
Karawankenblickstraße und Nähe Sattnitz Erholungsgebiet.
Wohn-/Nutzfläche ca.
110m² plus Wintergarten und Terrasse und kleiner Eigengarten.
Grundstück
ca. 50m² gepflegtes und eingefriedetes traumhaftes Grundstück mit kleiner Holzhütte und einem Nebengebäude.
Baujahr
Um die 1980/1981. Das Flachdach wurde von der Hausverwaltung 2016 teilweise saniert und die Fassade gestrichen.
Beschreibung
Schönes gepflegtes und saniertes Reihenhaus auf einer Ebene (wie Bungalow) mit folgender Raumaufteilung: Vorraum/Diele (2,90m²), 1 neue Küche (10,50m²), 1 großes 50m² Wohn-/Esszimmer (mit Klimaanlage) mit Wintergarten plus Südterrasse und Eigengarten, 1 Elternschlafzimmer (11,70m²) mit Dusche /WC (4,00m²), 1 Bibliothek (7,20m²), 1 Arbeitszimmer (9,90m²), 1 Schlafzimmer (11,30m²) mit 1 Dusche/WC (3,70m²) und 1 Wintergarten mit Terrasse und Eigengarten.
Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
1 Garage Nr. 9 und 1 fixer PKW Stellplatz.
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Neue Kunststofffenster mit Rollos und neue Hauseingangstüre.
Heizung
Neuer Kachelofen (2008) und E-Heizung (teilw. neue Glasheizstrahler) und Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer.
Bad
2 sanierte Duschen mit WC (2008). Beim Badezimmer Süd ist eine Fußbodenheizung!
Möblierung
Neue Küche mit Miele-Geräten und Einbaumöbeln.
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Nach Vereinbarung!
Betriebskosten
ca. € 235,-- mtl. inkl. Garage
ca. € 20,-- mtl., Wasser (EKG - Direktverrechnung)
ca. € 100,-- mtl., Heizung und Haushaltstrom
Energiewerte
Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert.
Kaufpreis
€ 235.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Karawankenblickstrasse, 9020 Klagenfurt

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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