Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf

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saniert Eigengarten Elektroheizung - Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf
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Waidmannsdorf Reihenhaus gepflegtes - Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf
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Terrasse Dusche Küche - Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf
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Sanitärinstallationen Karawankenblickstraße Tapeziererarbeiten - Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf

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Strom Ebene neue - Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf
Lage Wohn  - Tolles schönes Reihenhaus 79m² in Waidmannsdorf
Lage
Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf
Nähe
Karawankenblickstraße und Nähe Sattnitz Erholungsgebiet.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 79m² plus ca. 9,75m² Terrasse und kleiner Eigengarten.
Grundstück
ca. 185m² gepflegtes und eingefriedetes Grundstück mit kleinem Nebengebäude.
Baujahr
Um die 1979/1980. 2013 wurde die Fassade gestrichen.
Sanierungen:
Sanitärinstallationen und Verrohrung 2005
Sanitärgeräte, Armaturen, Einrichtung 2005 zu 100 % saniert, Heizkörper / Fußbodenheizung 2005 zu 100 % saniert
2003 Fenster / Terrassentüren / Balkontüren zu 100 % saniert
2003 Haustür zu 100 % saniert
2005 Malerarbeiten / Tapeziererarbeiten zu 50%
2013 Verfliesung zu 100 % saniert
2008 Türstöcke (Innentüren) zu 20 % saniert
2005 Bödenbeläge zu 50 % saniert
Beschreibung
Schönes, gepflegtes und saniertes Reihenhaus auf einer Ebene (wie Bungalow) mit folgender Raumaufteilung: Vorraum/Diele ca. 3,80m², 1 neue Küche ca. 8m², 1 großes ca. 31,4m² Wohn-/Esszimmer plus Westterrasse und Eigengarten, 1 Elternschlafzimmer ca. 13,90m², 1 Schlafzimmer ca. 12,40m², 1 Badezimmer mit Sauna-Dusche ca. 2,90m², 1 WC extra, 1 Terrasse mit ca. 9,75m²und Eigengarten ca. 56m².
Alle Flächenangaben ohne Gewähr!
Stellplätze
Freie PKW Stellplätze vor der Wohnanlage.
Zimmer
3
Böden
Parkett- und Fliesenböden.
Fenster
Kunststofffenster mit Rollos + Hauseingangstüre aus 2003.
Heizung
Elektroheizung, Infrarot-Paneele.
Bad
Bad mit Dusche und eigenes WC Komplettsanierung 2005.
Möblierung
Küche mit Geräten und Einbaumöbeln.
Zustand
Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 215,-- mtl.
+ ca. € 120,-- Mtl. Strom für die Elektroheizung
Energiewerte
HWBSK: 135,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,61
Kaufpreis
€147.900,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:

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Karawankenblickstrasse, 9020 Klagenfurt

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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