Traumhaftes neues Wohnhaus auf der Flattnitz
Bilder der Immobilie (16) 
Pläne der Immobilie (2)
| Lage | Idyllische sonnige Südlage mit herrlichem Ausblick auf 1400m Seehöhe |
| Nähe | 2 Autominuten zum Lift und zu den Einkaufsmöglichkeiten. Langlaufloipe, Gastronomie, Wanderwege, diverse Erholungsaktivitäten wie Kneipp-Atemtraining usw. direkt vom Haus aus erreichbar. Alles ohne Auto möglich. |
| Wohn-/Nutzfläche ca. | 138m² |
| Grundstück | 3.632m² idyllische Waldrandlage |
| Baujahr | Neubau, Massiv-Ziegelbauweise in Top Qualität um die 2006 mit ca. 10cm Vollwärmeschutz, Dacheindeckung mit PREFA. |
| Beschreibung | EG 1: Vorraum, Gästezimmer mit Bad/Wanne, begehbarer Schrank, Infrarotsauna mit Dusche, WC. EG 2: Abstellraum, Arbeitsraum, Zimmer, Keller. OG 1: Großer offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Kachelofen und Zusatzherd und große Tarrasse, (Raumhöhe 5m). OG 2: 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Bad mit Dusche und WC extra. DG: Zurzeit als Stauraum nutzbar. Ein Nebengebäude dient als Holzlagerhütte für Brennholz und diverse Gartengeräte. |
| Stellplätze | Doppelgarage für zwei PKW und oberhalb der Garage befindet sich ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage zum Fertigstellen (7,5m x 3,5m). |
| Zimmer | 6, Sat-TV und Internet. |
| Böden | Massive Eichenböden, Buchenparkettböden und hochwertige Fliesenböden |
| Fenster | Alu-Holzfenster (JOSKO) mit Isolierverglasung und Unterputzrollos |
| Heizung | Kachelofen mit Zusatzherd für feste Brennstoffe, Elektro-Infrarotheizung, Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung über drei im Dach eingebauten Solarkollektoren. |
| Bad | 2 Bäder und 2 WC |
| Möblierung | Vollmöbliert nach Absprache! |
| Zustand | Traumhaft! |
| Beziehbar | Sofort! |
| Betriebskosten | günstig |
| Energiewerte | Die Verkäufer wurden über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises (EAVG 2012) informiert. |
| Kaufpreis | € 349.000,-- |
| Sonstiges | NEUHAUSER IMMOBILIEN freut sich, Ihnen eine erstklassige Immobilie anbieten zu können und heißt Sie gerne bei einem Besichtigungstermin Willkommen! |
| Kaufnebenkosten |
3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch |
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Manfred NEUHAUSER
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