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Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
168,00 m²
Grundstück
984 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
€ 299.000,--

Lage
Sonnige und ländliche Lage in Viktring
Nähe
Klagenfurt, Viktring
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 168 m² Wfl.
Grundstück
984 m² in 3 Terrassen angelegte Hanglage
Baujahr
1950 und 2008 komplett saniert und 80 m² neuer Zubau
2008 neue Elektroinstallation
2008 Zubau neue Fussbodenheizung
Beschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in Viktring Neudorf, nur 5 Autominuten südlich von Klagenfurt.
Absolute ruhige Lage, wunderbarer Blick auf Klagenfurt.
Kellergeschoß: 2 gepflegte und verflieste Räume, einer ist gleichzeitig Waschküche und Heizraum.
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 voll eingerichtete Küche, 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang auf die Terrasse , 1 Gästetezimmer, 1 neue Gäste-Toilette mit Fenster, 1 neues Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC, 1 kleines Büro, vom Wohnzimmer kommt man auf die sehr schöne Terrasse die nach Westen ausgerichtet ist.
Obergeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, 1 neues Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ein sehr großes Wohnzimmer mit sehr schöner Wohnküche und Zugang auf eine sehr große Südwestterrasse, Südbalkon, 1 West Balkon.
Stellplätze
5 Abstellplätze
Ein Doppel-Carport, ausreichend Platz.
Gepflasterte Hoffläche 250 m².
Elektrisches Tor
Zimmer
6
Böden
Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden.
Fenster
Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2008
Heizung
Ölzentralheizung
Vollwärmeschutz 12 cm 2008
Bad
2 neue Bäder mit Dusche und WC; zusätzlich 1 Toilette
Möblierung
Vollmöbliert (nach Absprache)
Zustand
Absolut neuwertig, sehr gut
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
66,-- Müll und Kanal, Wasser, Grundsteuer pro Monat,
ca. 1500 Liter Heizöl pro Jahr/ neuer Vollwärmeschutz
Energiewerte
HWBSK: 74,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,22Energiewerte ansehen
Kaufpreis
299.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

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Viktring Waldweg


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