Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt

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Klagenfurt Viktring neue - Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt
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Dusche Vollwärmeschutz Wohnzimmer - Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt
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Terrasse Toilette Fenster - Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt
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Vorraum großes Zugang - Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt

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neuwertig Wohnhaus komplett - Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt
südlich schöner Windfang - Viktring unverbaubarer Blick auf Klagenfurt
Lage
Sonnige und ländliche Lage in Viktring
Nähe
Klagenfurt, Viktring
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 168 m² Wfl.
Grundstück
984 m² in 3 Terrassen angelegte Hanglage
Baujahr
1950 und 2008 komplett saniert und 80 m² neuer Zubau
2008 neue Elektroinstallation
2008 Zubau neue Fussbodenheizung
Beschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in Viktring Neudorf, nur 5 Autominuten südlich von Klagenfurt.
Absolute ruhige Lage, wunderbarer Blick auf Klagenfurt.
Kellergeschoß: 2 gepflegte und verflieste Räume, einer ist gleichzeitig Waschküche und Heizraum.
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 voll eingerichtete Küche, 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang auf die Terrasse , 1 Gästetezimmer, 1 neue Gäste-Toilette mit Fenster, 1 neues Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC, 1 kleines Büro, vom Wohnzimmer kommt man auf die sehr schöne Terrasse die nach Westen ausgerichtet ist.
Obergeschoß: Vorraum, 2 Kinderzimmer, 1 neues Badezimmer mit Dusche und WC, 1 ein sehr großes Wohnzimmer mit sehr schöner Wohnküche und Zugang auf eine sehr große Südwestterrasse, Südbalkon, 1 West Balkon.
Stellplätze
5 Abstellplätze
Ein Doppel-Carport, ausreichend Platz.
Gepflasterte Hoffläche 250 m².
Elektrisches Tor
Zimmer
6
Böden
Parkettböden, Laminatböden, Fliesenböden.
Fenster
Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, 2008
Heizung
Ölzentralheizung
Vollwärmeschutz 12 cm 2008
Bad
2 neue Bäder mit Dusche und WC; zusätzlich 1 Toilette
Möblierung
Vollmöbliert (nach Absprache)
Zustand
Absolut neuwertig, sehr gut
Beziehbar
Sofort
Betriebskosten
66,-- Müll und Kanal, Wasser, Grundsteuer pro Monat,
ca. 1500 Liter Heizöl pro Jahr/ neuer Vollwärmeschutz
Energiewerte
HWBSK: 74,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,22
Kaufpreis
299.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Viktring Waldweg

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.





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