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Waidmannsdorf - teilsaniertes Wohnhaus ca. 90m²


Pläne der Immobilie (8)


Wohnfl./Nutzfl.
90,00 m²
Grundstück
793 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
€ 259.000,--

Lage
Sehr gute Wohngegend, Waidmannsdorf, sonnig.
Beste Infrastruktur, Klagenfurt-Zentrum und Strandbad in 10 Min. mit dem Rad erreichbar. Interspar, Billa, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle, Restaurants, Post, Bank, Busverbindung und vieles mehr in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Nähe
PÄDAK, Strandbad, Autobahnauffahrt, Viktring.
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 90 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon, ca. 50 m² Keller, ca. 20 m² Nebengebäude.
Grundstück
793 m² schönes, flaches Grundstück.
Baujahr
1952
1986 Sanierung der Heizkörper, Heizung, Heiztank.
1995 Sanierung der Dacheindeckung.
1997 Sanierung der Türen und Türblätter.
2005 Sanitärgeräte und Bäder
2009 50% der Fenster und Balkontüren
2013 Verfliesung und Böden, Elektrische Schaltermontage
2015 Malerarbeiten
2017 Elektroverteiler
Beschreibung
Schönes, teilsaniertes Wohnhaus in Waidmannsdorf mit folgender Raumaufteilung:
1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Balkon, 2 Geräteräume im Nebengebäude, 1 Garage und ein schöner gepflegter Garten.
Hervorragende Lage in Waidmannsdorf. Mit dem Rad ca.5 min. von Wörthersee entfernt. Auf der Autabahn sind Sie in ca. 20 min. von Villach. Das Haus ist auch für Anleger geeignet, mit einer Rendite von ca. 4%.
Stellplätze
2 Außenstellplätze.
1 Garage.
Zimmer
4
Böden
Schiffböden, Laminatböden, Fliesenböden.
Fenster
Teilweise neu Kunststofffenster mit Isolierglas aus 2009
Heizung
Ölzentralheizung aus 1986
Bad
1 Bad mit Badewanne mit WC.
1 Bad mit Dusche und WC.
Möblierung
Küche, Bad.
Zustand
Teilweise gut, teilweise sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
Kanal, Müll, Wasser, Grundsteuer pro Monat ca. € 76-
Heizöl ca. 2000 Liter
Energiewerte
HWBSK: 307,00 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 289.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Hubertusstrasse 34, 9020


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