Wohnhaus mit Geschäftslokal in Zweinitz

Bilder der Immobilie (20) 

Geschäftslokal Wohnhaus Küche - Wohnhaus mit Geschäftslokal in Zweinitz
Schlafzimmer Badezimmer Verglasung - Wohnhaus mit Geschäftslokal in Zweinitz
teilweise Holzofen möglich - Wohnhaus mit Geschäftslokal in Zweinitz
Keller Zimmer zwei - Wohnhaus mit Geschäftslokal in Zweinitz

Pläne der Immobilie (6) 

 - Wohnhaus mit Geschäftslokal in Zweinitz
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Lage
Sonnige Lage mit Aussicht
Nähe
Weitensfeld im Gurktal
Wohn-/Nutzfläche ca.
ca. 180 m² Wohnfläche im Wohnhaus plus ca. 235m² Geschäftslokal auf zwei Etagen plus ca. 60 m² Keller.
Grundstück
1370 m² sehr gepflegtes Grundstück.
Baujahr
Wohnhaus ca. 1951 das Geschäftslokal wurde 1967 dazugebaut. Aufgrund der Widmung "Bauland Dorfgebiet" ist ein Umbau des Geschäftslokales in zwei oder vier Wohneinheiten möglich.
Beschreibung
Keller: Teilunterkellert ca 60 m² 5 Räume.
EG: Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 WC, 1 Speis.
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro, 1 Jagdzimmer, 1 Duchgangszimmer, 1 Hobbyraum, 1 WC, 1 Badezimmer.
Stellplätze
4 Abstellplätze.
Zimmer
9 Zimmer, noch weitere Zimmer möglich (Dachbodenausbau).
Böden
Schiffboden, Laminat und Fliesenböden.
Fenster
Teilweise Kunststofffenster (2-fach-Verglasung), teilweise Holzfenster (2-fach-Verglasung), teilweise Einfachverglasung.
Heizung
Zentralheizung Holzofen.
Holzofen in der Küche.
Bad
1 WC im Erdgeschoss.
1 WC im OG.
Badezimmer im OG.
Möblierung
1 Küche mit Geräten.
Zustand
Stark sanierungsbedürftig.
Beziehbar
Sofort.
Betriebskosten
ca. € 120,-- / Monat + Heizkosten.
Energiewerte
HWBSK: 380,00 kWh/m²a  |  fGEE: 2,00
Kaufpreis
€ 99.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kredithöhe in EURO
Ihre Rate (mtl.):

Anfahrtsplan

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Zweinitz

Kontakt

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

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