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Wohnhaus mit Panoramablick in Ludmannsdorf


Pläne der Immobilie (4)


Wohnfl./Nutzfl.
170,00 m²
Grundstück
1.367 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 298.000,--

Lage
Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick und uneinsehbarem Grundstück. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar.
Nähe
20 Automin. nach Klagenfurt in absoluter Ruhelage.
Wohn-/Nutzfläche ca.
170 m² inkl. Einliegerwohnung im Untergeschoss plus anschließender ca. 68 m² Terrasse mit atemberaubender Aussicht.
Grundstück
ca. 1.367 m² gepflegtes, eingefriedetes Grundstück mit vorbereiteter Zisterne für Gartenbewässerung.
Baujahr
1996-Massivbau 2001 Zubau und komplette Modernisierung.
Beschreibung
Kellergeschoss/Untergeschoss: Voll unterkellert und ausgebaut: Diele, Vorraum mit Oberlichte, 2 Hobbyräume, 1 Waschküche, 1 großzügiger Lagerraum, 1 Weinkeller, 1 Pellets-Heizraum, 1 Wellnessbereich mit Wanne u. Dusche inkl. Sauna, 1 komplett ausgestattete Einliegerwohnung mit extra Zugang; diese teilt sich auf in: Diele, Vorraum, Wohnküche mit Essecke, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Speisekammer, 1 WC.
Erdgeschoss: 1 großzügiges, offenes Wohn-/Esszimmer mit Galleriebereich und großen Fensterflächen, Zugang auf die Terrasse, 1 Küche, 1 Bad mit Wanne, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 WC.
Dachboden: Zusätzlicher Stauraum.
Stellplätze
Sehr großes Carport ca. 60 m² (für 3 PKWs).
Zimmer
4-6
Böden
Fliesen-, Feinsteinzeug- und Parkettböden.
Fenster
2-fach verglaste Isolierglasfenster.
Heizung
Pelletsheizung, Schneckensystem mit ca. 5,5 t Fassungsvermögen und ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer.
Bad
insgesamt 3 Bäder und 2 WCs.
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
sehr gut
Beziehbar
sofort
Betriebskosten
ca. € 186,-- 1/2 jährlich, Kanal- und Müllgebühr
ca. € 102,-- jährlich, Grundsteuer
ca. € 95,-- Strom mtl.
ca. € 648,-- jährlich, Gebäudeversicherung
ca. € 1.200 Pellets im Jahr
Energiewerte
HWBSK: 83,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,33Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 298.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Zedras, 9072 Ludmannsdorf


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.