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Wunderschönes junges Haus Nähe Kalmusbad


Pläne der Immobilie (6)


Wohnfl./Nutzfl.
163,00 m²
Grundstück
624 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 339.000,--

Lage
Absolut unverbaubare sonnige Südlage
Nähe
Klagenfurt Sattnitz
Wohn-/Nutzfläche ca.
163 m² Wfl.
Grundstück
624 m², sehr gepflegtes Grundstück mit unverbaubarem Panaoramablick sowie einem 8 x 3,5 m Pool mit Überdachung.
Baujahr
2000
Beschreibung
Perfekt geplantes Ziegelmassivhaus mit Doppelcarport und einem überdachten 8m x 3,5m großen Pool. Die 624m² große Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Kalmusbades und ist absolut sonnig und unverbaubar. Direkt neben dem überdachtem Pool befindet sich eine ca. 30 m² große gepflasterte Terrasse. Durch den großzügigen Vorraum gelangt man in ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und ein ca. 12,5 m² großes Büro bzw. Schlafzimmer. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine Speis die direkt an die Küche angeschlossen ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer offener Kamin. Das Esszimmer ist zur Küche hin offen und getrennt vom Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf einen Balkon mit Ost/Süd-Ausrichtung. Der ca. 100 m² große Keller beinhaltet die Pooltechnik, den Heizraum, eine Waschküche sowie jede Menge freie Lagermöglichkeiten.
Pool: Der 8 X 3,5 m große Pool hat eine Überdachung und ist mit Überlaufrinnen ausgestattet.
Stellplätze
1 Doppelcarport und 1 Abstellplatz.
Zimmer
5
Böden
Parkett- und Fliesenböden
Fenster
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Heizung
ZH-Ferngasheizung
Bad
2 Bäder, 2 Toiletten
Möblierung
Teilmöbliert
Zustand
Sehr Gut!
Beziehbar
Sofort!
Betriebskosten
ca. € 140,-- mtl. für Gas-ZH
ca. € 18,-- mtl. für Wasser
ca. € 271,-- im Quartal für Müll - Kanal - Grundsteuer
Energiewerte
HWBSK: 86,00 kWh/m²a  |  fGEE: 1,29Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 339.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Michael RUSCHNIG

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33
F: +43 (0) 463.218 003
E: ruschnig@neuhauser-immobilien.at

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Kalmusbad Klagenfurt


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