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Zentrales Wohnhaus in Waidmannsdorf


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
115,00 m²
Grundstück
532 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 205.000,--

Lage
Sonnige, zentrale Lage
Nähe
Sportpark, Fußballstadion Klagenfurt
Wohn-/Nutzfläche ca.
115 m² Wfl. inkl. 12,50 m² Loggia
Grundstück
532 m² flaches, eingefriedetes Grundstück plus Nebengebäude, teilunterkellert
Baujahr
Massivbau, ca. 1965, 2000 saniert! (Vollwärmeschutz und Fenster)
Beschreibung
Keller: Teilunterkellert (1 Raum).
EG: Vorraum, Garderobe, 1 Büro oder Kinderzimmer, 1 Wohnküche mit Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Speisekammer, 1 kleines Badezimmer mit Wanne und WC.
OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC.
Das Obergeschoss des Wohnhauses verfügt über Küchenanschlüsse und wäre dadurch auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar. (siehe Grundriss)
Stellplätze
2 PKW-Carportplätze und eine geräumige Doppelgarage
Zimmer
5
Böden
Fliesen-, Granit- und Laminatböden
Fenster
2-fach verglaste Kunstofffenster
Heizung
Stromheizung, Kaminanschluss vorhanden
Bad
renovierungsbedürftig
Möblierung
1 Küche mit Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
auf Anfrage
Betriebskosten
Kanal, Abfall und Grundsteuer: ca. € 177,- im Quartal
Wasser: ca. € 27,- im Monat
Heizung: Verbraucherorientiert
Gebäudeversicherung: ca. € 480,- im Jahr
Energiewerte
HWBSK: 137,40 kWh/m²a  |  fGEE: 1,90Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 205.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Siebenhügelstraße, 9020 Klagenfurt


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