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Helle 4-Zimmer Penthousewohnung in Viktring


Pläne der Immobilie (2)


Wohnfl./Nutzfl.
126,00 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
€ 225.000,--

Lage
Absolut ruhige, zentrale Ost-/Westlage. Infrastruktur: Banken, Post, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fußballplatz und Tennisplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind dadurch in kürzester Zeit auch zu Fuß erreichbar.
Nähe
Wörthersee
Wohn-/Nutzfläche ca.
Maisonettewohnung mit ca. 126,66 m² plus ca. 32,24 m² Westterrasse und ca. 9,96 m² Ostterrasse.
Baujahr
ca. 1990. Es wurden soeben die Fenster erneuert und die Außenfassade neu angestrichen.
Stockwerk
3. Stock
Lift
Der Lift wurde nachträglich eingebaut. Dieser wäre auch mit einem einmaligen Liftkostenbeitrag von € 14.300,-- zu benutzen.
Beschreibung
Erdgeschoss:
Vorraum, Garderobe, 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrassen, 1 Schlafzimmer mit Zugang in das Bad und auf die Terrasse, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 Küche ebenfalls mit Zugang auf die Westterrasse und anschließendem Abstellraum, 1 WC. Über eine wunderschöne, geschwungene Treppe erreicht man die Galerie und das Obergeschoss.
Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und WC.
Weiters ist bei der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil mit dabei.
Stellplätze
1 fixer Tiefgaragenplatz. Zusätzlich bieten sich vor der Anlage genügend freie PKW-Stellplätze.
Zimmer
4
Böden
Parkett- und Fliesenboden
Fenster
Neue Konstoffisolierglasfenster (3-fach-Verglasung)
Heizung
Fernwärme. Durch die neuen Fenster werden sich in Zukunft auch die Heizkosten reduzieren.
Bad
1 Badezimmer im Erdgeschoss und 1 Badezimmer im Obergeschoss
Möblierung
Küche mit Geräten
Zustand
gut
Beziehbar
sofort!
Betriebskosten
€ 270,26,-- Betriebskosten inkl. Warmwasser, Rücklagen u. Verwaltung
€ 193,90,-- Heizkosten
€ 115,16,-- Instandhaltungszuschlag (Fenster, Fassade) läuft 2023 aus!
€ 43,62,-- Betriebskosten inkl. Verwaltung, Tiefgaragenstellplatz
Energiewerte
HWBSK: 51,20 kWh/m²aEnergiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 225.000,--
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Siebenbürgengasse, 9073 Viktring


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.