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Stylische Penthouse-Whg. in Ratzendorf/Maria Saal


Pläne der Immobilie (3)


Wohnfl./Nutzfl.
181,67 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
€ 198.000,--

Lage
sonnige und zentrale Nord-/ Süd-/ Westlage.
Nähe
Klagenfurt Zentrum, Wörthersee, Sankt Donat und Sankt Veit.
Wohn-/Nutzfläche ca.
181,67 m² inkl. Galeriebereich plus ca. 14,81 m² zusätzlichen Dachboden.
Baujahr
ca. um 1982, das Dach der Anlage wurde vor Kurzem komplett erneuert.
Stockwerk
3 (Hochparterre)
Lift
nein
Beschreibung
Absolut sonnig und ruhig gelegen ist dieses außergewöhnliche Liebhaberstück mit atemberaubender, unverbaubarer Fernsicht durch die großflächigen Panoramafenster ins Grüne.
1. Dachgeschoss: Vorraum, Garderobenbereich, Diele, 1 großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich inkl. Kamin und Zugang auf den Balkon und in den Galeriebereich, 3 helle Schlafzimmer, wobei ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum ausgestattet ist, weiters gibt es noch einen Zugang auf den Balkon, 1 Büroraum mit anschließendem Abstellraum, 1 neuwertige Küche mit Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, 1 Badezimmer mit Wanne, Bodenheizung und Tageslicht inkl. 1 WC, Bidet und 2 Waschtischen, 1 weiteres Badezimmer mit WC, 1 Waschtisch und 1 neuwertige Infrarot-Sauna mit integriertem Soundsystem.
Über eine platzsparende Wendeltreppe erreicht man das
2. Dachgeschoss/Galeriebereich und den verfliesten Abstellraum/Dachboden der Wohnung.
Weiters ist bei der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit dabei.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,Kindergarten, Ärzte, Sportplatz, Naherholungsgebiete, Bahnhof befinden sind in unmittelbarer Nähe.
Stellplätze
1 fixer Tiefgaragenplatz und genügend freie PKW-Abstellplätze vor der Anlage.
Zimmer
5-6
Böden
hochwertige Parkettböden und Fliesenböden.
Fenster
2-fach-verglaste Kunststofffenster.
Heizung
Heizung und Warmwasser mittels Strom. Wunderschöner Kamin im Wohnzimmer mit Sitzgelegenheit.
Bad
2 Bäder.
Möblierung
Küche mit Geräten, Badezimmer, Sauna und maßgeschneiderte Einbaukästen.
Zustand
sehr gepflegt, neuwertig!
Beziehbar
auf Anfrage.
Betriebskosten
ca. € 114,66 Rücklagen der Hausanlage
ca. € 281,87 Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz
ca. € 220,00 Stromkosten (Haushaltsstrom inkl. Heizung)
Energiewerte
HWBSK: 79,60 kWh/m²a  |  Gültig bis: 26.07.2021 Energiewerte ansehen
Kaufpreis
€ 198.000,- inkl. Tiefgaragenplatz!
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% Ust. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% Ust.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Kontaktbild: Stefan MAYR

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22
F: +43 (0) 463.218 003
E: mayr@neuhauser-immobilien.at

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Anfahrtsplan

Sie finden das Objekt unter der folgenden Adresse:


Ratzendorf 45, 9063 Maria Saal


Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der NEUHAUSER IMMOBILIEN.